核心区租值跌 牛肉面店15万租骆克道地铺 较疫情前低40%

经历疫市及淡市，核心区地铺洗尽铅华，租客趋向多元化，铜锣湾骆克道一个地铺租出，月租15万，平均尺租150元，租客为兰州牛肉面店，较4年前疫市前跌40%。

上址为骆克道501号地铺，建筑面积约1000方尺，旧租客日本菜经营4年，近期一撤走，立即「无缝交接」，有新租客为五指间兰州牛肉面，月租15万，平均尺租150元，较日本菜于2020年2月进驻时每月25万，新租金跌40%。

面积千尺月租15万

有代理，上手租客于洽租时疫市尚未来临，市场尚处于好景，现时租金较当时跌40%属合理水平。

该铺位曾于2015年市况高峰时，由售卖名牌手袋的时尚店承租，月租38万，当时街道聚集专买奢侈品的内地客，亦将此铺位租金推向历来新高，最新租金较高峰期大跌60%。

该间五指间兰州牛肉面(WU ZHI JIAN BEEF NOODLES)，名字为普通话拼音，月前亦在湾仔开首间店铺，轩尼诗道298号地下A2号铺，建筑面积约1900方尺，月租17万，前身为卖美国菜及汉堡饱的德士克，再之前租客为包点达人。

租金较高峰期跌60%

利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，自从核心区地铺租金大幅回落后，行业多元化及民生化，铜锣湾骆克道旺段除了保留化妆品店、药房及兑换店外，食成为不可或缺的主题。

食成为不可或缺的主题

郑得明续指，有各式特色食肆，亦有传统的潮洲粉面店，更有饼店、花胶专卖店及海味店等等，只因铺位月租回落至20万甚至10多万，有更多行业能负担，街铺亦一改两年前到处交吉情况，由此可见，核心区地铺只要肯减租，不愁租客。

该铺位上手租客为日本菜，4年前进驻月租25万，最新租金较疫市前跌40%。

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