柏蔚森I率先上楼书快开价 主打2房户型 参考启德跑道海景价

市场上一众发展商加快推盘步伐，启德跑道区再有新盘部署登场。由新世界发展及远东发展的启德柏蔚森I，昨日上载楼书，共提供291伙，面积234方尺起，当中标准1房、2房及3房单位细绝启德区，极具竞争力。该盘最快下月开售，定价参考启德临海豪宅海景价。

何家欣：租客考虑「转租为买」

新世界营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，柏蔚森I三面环海，大部分单位可享辽阔海景，项目定价会参考启德跑道临海豪宅海景价。

何家欣说，随着市场对减息预期升温，同时租金指数创4年新高，预料项目有机会吸引考虑「转租为买」及吸纳有租务需求优质物业买家。

何家欣续指，随着美国有机会减息，预期息口有机会回落，有机会令投资者重新出来寻找一些区域，而且租客需求很大，认为是一个吸引时间，入市考虑重投地产投资项目。

标准1至3房户细绝启德

项目共提供291伙，间隔多元化，涵盖1房至3房户型，强调各户型均属启德区住宅项目最具竞争力间隔，而且该盘主打2房单位，占全盘逾7成，适合年轻家庭及都市精英居住。

远东发展地产总裁方文昌表示，自从政府全面撤辣后，物业市场交投显著增加，其中启德区成焦点区域，深受市场追捧。启德区迄今已录得约835宗成交，成交金额更高达165亿。

远东发展营业及市务总经理陈富强指，柏蔚森I售楼处设于九龙湾，示范单位已近完工，相信短期内将开放予公众参观，预计项目最快可于7月推售。

新世界发展营业及市务（特别项目）副总经理杨境豪说，柏蔚森以国际潮流「森林浴」元素打造，属PAVILIA COLLECTION全港首个森林浴住宅，该盘预计关键日期为2025年8月31日。柏蔚森分为三期发展，合共提供1305伙单位，主打2房单位，占全盘单位总数70%，料项目可以吸引上车及投资客。

力吸上车投资客

柏蔚森I由2座物业组成，分别为第5及6座，合共提供291伙单位，当中标准1房单位面积272至288方尺，合共提供28伙；标准2房单位面积介乎374至400方尺，合共提供182伙；2房连书房单位面积469方尺，合共提供23伙；3房单位面积512方尺，合共提供23伙；3房1套单位面积560方尺，合共有23伙；特色单位面积234至560方尺，全盘只有12伙。

该盘最细单位为第6座2楼J室，面积234方尺，1房间隔，连30方尺平台。最大单位为第5座2楼至29楼C室，面积560方尺，3房套间隔，其中29楼C室，3房间隔，连394方尺天台。