港岛老牌屋苑再录蚀让 南丰新邨两房减至472万沽 上手五年劲蚀230万

焦点新盘低价推售，二手市场继续捱打，港岛传统屋苑鰂鱼涌南丰新邨，过去数日内再录大额蚀让成交。一伙两房单位最新以472万元沽出，尺价12,072元，原业主5年前买入，是次沽货帐面劲蚀233万元，单位贬值超过3成。

市场消息指，该单位为南丰新邨11座中层C室，实用面积391平方尺，两房间隔。原业主早前以蚀让价515万元放盘，近日再减至472万元易手，累减43万元，折合尺价12,072元。

根据中银网上物业估价显示，单位估值为476万元，与是次成交价相若。原业主于2019年以705万元购入单位，持货5年，帐面劲蚀233万元，单位期内贬值33%。

港岛传统屋苑鰂鱼涌南丰新邨，过去数日内再录大额蚀让成交。

本周初南丰新邨也有两房户以超低价沽出，成交价仅「3字头」。

两房「3字头」成交 上手两年输4成

本周初南丰新邨也有两房户以超低价沽出，成交价仅「3字头」。市场消息指，单位为南丰新邨3座极低层B室。原业主持货约2年，帐面劲蚀226万元，贬值接近四成。

区内代理透露，上述成交个案为南丰新邨3座极低层B室，实用面积391平方尺，采两房间隔。据了解，该单位在4月份以蚀让价推出，当时意向价500万元，惟一直未获承接，至近日以380万元卖出，单位成交尺价为9,719元，尺价失守1万元关，重返10年前水平。

据悉，原业主于2022年2月份以606万元购入上述单位，持货2年帐面蚀让226万元，贬值幅度约37%。

位于鰂鱼涌的南丰新邨于1978年开发建设，屋苑沿基利路及基利坊而立。

位于鰂鱼涌的南丰新邨于1978年开发建设，屋苑沿基利路及基利坊而立，靠近英皇道，共有12座物业，提供合共2,832个住宅单位。因其相对比较大型的发展规模，加上屋苑同时邻近港铁太古站，所以曙即使屋苑楼龄虽高，但多年来因配套及间隔优势而广受上车客欢迎。

华兰花园506万沽 持货39年升值15倍

另一方面，近日不少长情业主纷纷沽货止赚离场，中原副区域营业董事袁广达表示，鰂鱼涌华兰花园雅兰阁低层F室，面积382方尺，2房间隔，以506万易手，尺价约13246元。据了解，原业主1985年以30.7万一手买入单位，持货39年沽出单位，帐面大幅获利475.3万，期内升值约15.5倍。