掌握大时代下的「价」与「值」！｜汪敦敬
2024-07-25 06:00 
纵使同样也具有浮动性质，「价」和「值」其实是两样不同的东西，而且「价」和「值」也绝大多数的时候是不同步的。
住宅投资期至少3年
杜指最近破了新纪录40954点，但是反映杜指泡沫的巴菲特指数却去到200.9点，比合理的90点至100点大相迳庭，这正是「价」和「值」分歧的表现！香港楼市近年下跌了两成左右，也反映到「价」和「值」的分歧，有人说之前的价格是高，但是同样逻辑亦可以说现在价格太低！或者两样都曾分别存在！
价钱是由市场来决定，所以有其公信力的基础，但这个公信力基础不是绝对的，因为市场可以由很少成交数量去代表，而购买力亦可以因为情绪化而作出决定，悲情也可以令市场购买力极端悲观，或者令到购买力相信未来还有得跌。
笔者这里所说的价值是指投资品的持有价值，价值多少是和持有时间比较，亦以投资计划和目的作衡量（当然要假设这个计划是成功）。楼市「撤辣招」之前，住宅的投资期起码要3年至5年！而商铺的投资期笔者就会定起码是10年至20年，例如近年投资的核心铺和维景豪宅，投资回报期起码是10年至20年后，正好配合我的年龄到了70岁至80岁的退休状况，这些长远投资，能达到个人的投资目的是最重要，就算短期有可观盈利，在衡量之下我未必会转售，因为价格弥补不到卖出之后失去的退休保障价值！还有一件很重要的是很多人投资都十分介怀一、两个价位，但实际上每个人每个阶段都不同，总括而言，笔者认为投资单位能维持到其初心和价值，这才是最重要。
租金上升 利好长远投资
另外，笔者想为短期投资失利的朋友打一打气，市道调整的而且确是我们检讨和修正原本部署的一个机会，但是很多时候都是无关的，好像最近这次短期的价格受影响，对于没有打算卖出物业的阁下其实没有实质影响，近年楼价虽下跌，但租金由2023年初进入上升轨道，其实对长远投资计划的朋友是一个好消息，而且是会令到长远计划的回报更成功的。
另外，投资赚的其实是一个时代或时势。甚么叫赚一个时代？用另一个比喻就是一个人的投资组合就好像一列火车一样，每个车卡的价格不同，但是整体列车能够有力前进，这才是最重要。对笔者来说，过了1998年至2003年的考验期之后，2004年至2009年是一个时代，2009年至现在亦是一个时代，每一个时代所赚取的都不是以单一单位为主的，每个时代都可以令到你手头上的资产数量倍增，我认为现在是第三个要经历的时代，做好准备，扣好安全带，维持初心，祝大家好运！
汪敦敬
祥益地产总裁
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