电动车数量3年飙升近四倍 仲量联行倡改造停车场增收益「业主应把握先机 」

仲量联行《驾驭变革：重塑房地产以迎接电动车时代》报告显示，本港电动车数量三年飙升近四倍，惟充电设施供应不足，建议业主或投资者改造车场提高收益。

截至今年4月止，香港共有93,361辆电动车，较2021年3月的19,610辆已登记激增376%，预计到2027年底数量将突破15万辆，年增长率达15.1%。政府亦计划于2027年前实现3000辆电动的士，增长率高达203.5%。

仲量联行香港资本市场主管陈国章表示，以一个拥有1,000个标准车位车场为例，假设其中70个改装电动车充电站，包括10个120千瓦快速充电站和60个7千瓦中速充电站，预计工程费用1440万，涵盖电力变压器和电缆、消防系统安装以及充电器。

收益由4.8%升至6.6%

陈国章续指，升级前，车场估计年收入约3,700万，扣除100万营运开支，净营运收入约3,600万，年收益率约4.8%。升级改造后，预计年收入大增至8,300万，即使营运开支随着电力供应增扩大至2,800万，净营运收入仍将显著增加38%至5,500万，年收益率升至6.6%，较改造前提升180个基点。

他指，位于黄金地段和人畅旺的场地拥有人，例如商厦、购物中心和多层停车场的业主，应把握先机，为电动商用车预留优先停车位并提供多元充电服务，此举不仅能开辟新的收入来源，还增加更多人流，提升物业吸引力和价值。