罗素街地铺获连锁零售店78万承租 较1年前加20% 「铺王」黎永滔：铺市谷底回升
2024-09-04 12:34 
资深投资者黎永滔旗下铜锣湾罗素街地铺，药房租客提早一年、将于本月底迁出，铺位由连锁零售店拍板承租，月租78万，较一年前旧租金加幅20%，平均尺租1114元。
近期市场纷录药房租户「投降」弃租，惟一鸡死一鸡鸣，铜锣湾罗素街一间药房落实撤走，铺位短时间内租出。资深投资者黎永滔表示，罗素街59至61号丽园大厦地下G铺，建筑面积约700方尺，刚由一间上市公司旗下连锁零售店承租，月租78万，平均尺租1114元，新租客签署5年长约，包括3年梗约及2年生约。
药房提早1年撤走
黎永滔婉拒租客所属行业类别，只表示洽商历时3个月，早前他以每月80万将铺位放租，获3间准租客、包括钟表店洽商，最终出价最高的新租客拍板承租，租金较意向价微减2万。他续说，旧租客药房则于去年9月签署2年约，月租65万，早前决定退租，提早一年离场。
黎永滔又说，近年香港经过动乱、疫情及加息负面因素影响，铺市备受打击，经历黎明前黑暗，铺市谷底回升。
近期国际品牌纷回流香港，为铺市带来新动力，包括美式休闲服饰品牌Abercrombie & Fitch（A&F）一口气承租希慎广场及新城市广场2个铺位。
罗素街59至61号丽园大厦地下G铺，动向备受市场注目，该铺于2009年，由珠宝金行粤港澳湛周生生以每月73万进驻，2012年铺位高峰时期月租加至高达220万，曾是罗素街铺王。自2021年起两年内，曾多次短租予口罩店及时装店租客，料月租约10万至20万。现时最新租金仍较高位回落66%。
该铺刚由一间上市公司旗下连锁零售店承租，月租78万，签署3年梗约及2年生约。
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