减息幅度超预期 料个别心雄业主或封盘 布少明奉劝「现时加价未必能去货」

美国联储局公布最新议息结果，一次性减息0.5厘，是为美国自2020年3月以来首次减息。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，减息幅度不单只较预期更高，而且今年还有进一步减息的可能。他指，本港大型银行今次亦超乎预期减息0.25厘，而随著减息周期启动，相信有望带动资金流入其他投资板块。现时本港楼价已经较高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厉，对自用及投资极具吸引力，砖头价值有望重新抬头。

布少明表示，减息对于香港楼市而言是利好消息，原本市场预计香港不会跟美国减息，都会觉得很惊喜，预料成交量会增加，买家会加快入市，楼价会回稳。至于未来楼价升跌，他指主要看现时货尾去库存的速度以及本港经济发展。但他直言香港经济很差，业主供楼负担仍然很大，楼价下跌，身家缩水，市民消费意欲减弱，亦直接影响本港经济。

他预料减息效应下，仍有个别心雄业主会封盘加价，但现时加价未必可以去货。他又指，年初撤辣设楼价未必即时减价，但交投量十分活跃。

布少明又认为，减息周期重启绝对有助带动本港楼市气氛，预计第四季住宅成交量有望上升，新盘率先受惠，料末季一手成交量有望达至4,700宗，较本季估计约2,600宗按季大幅上升约8成。至于二手市场，估计全月交投录约3,000宗，而下月交投可望增2成至约3,600宗水平。

布少明建议政府将住宅物业纳入投资移民的适用范围，以吸引更多国内国外的资金、人才及家族到港发展，对楼市带来正面支持。

现时供楼条件较3年前提升

虽然与3年前相比，本港按揭息率明显上升，但随著楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例，于3年前2021年8月楼价高位、供款30年及7成按揭计算，即每月供款约20,764元；然而，至今楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及7成按揭计算，今次本港按揭息率下调0.25厘，预计MMI由今年8月4.14厘减至3.89厘，上述个案的每月供款调低至20,182元。由于居于私人住宅的家庭月入中位数由3年前约37,600元上升至最新41,000元，令供楼负担比率由55.2%下调至约49.2%。可见息口下调0.25厘，加上收入增加，供楼负担减，置业更容易。

吁政府开放投资移民买住宅 助吸资金到港

布少明续指，美国息口终于回落，更重要的是，影响本港楼市的多项指数亦见好转。当中本港家庭收入增、定期存款创新高、租金回报率上升等等均反映现时楼市有止跌回升的条件。由于现时楼价已对投资者具相当的吸引力，布少明建议政府将住宅物业纳入投资移民的适用范围，以吸引更多国内国外的资金、人才及家族到港发展，进一步推动本港的经济增长，并对住宅成交带来正面支持。