美孚新邨录减息后首宗成交 买家509万购极高层两房 曼克顿山连车位2078万沽
2024-09-19 17:40 
美国联储局公布议息结果，落实大手减息0.5厘，香港主要银行亦跟随减息0.25厘，相信减息对楼市带来正面影响。市区蓝筹屋苑美孚新邨录得减息后首宗二手买卖成交。中原地产西九龙美孚高级资深分区营业经理黄惠霞表示，美孚新邨7期万事达广场11号极高层C室，实用面积466方尺，属原则一房改两房间隔，景观望内园景。单位最新以509万元易手，平均实用尺价10,923元。
3年前入市作收租用途
据了解，原业主于2021年11月才以580万元买入上址，持货不足3年，期间一直作收租用途；近期该单位交吉后放盘出让，初期开价550万元，最终帐面需蚀71万元或12%沽货离场。另外，黄惠霞指，9月份美孚新邨暂录约9宗买卖成交，最新平均尺价报9,354元。
区内曼克顿山亦录得减息后首宗成交，市场消息指，3座中层B室，实用面积1126尺，属三房套房加工人套房间隔，望东南，可享开扬市景，新近以2,078万连车位成交，尺价18,455元。原业主于2007年4月以983万连车位买入，是次转手账面获利1,095万或111%。
上车客减息前执平货 408万购屯门怡乐花园3房
事实上，在议息结果公布前夕，已有不少买家偷步入市。中原地产屯门城点分行B组分行营业经理岳家富表示，屯门怡乐花园1座高层F室，实用面积511平方尺，3房间隔，原先叫价530万元，近日减价至430万元，最终于议息会议前以408万元沽出，折合实用尺价7984元。
据了解，买家为上车客，锺情屯门景峰区交通方便，见楼价相比高位已回落不少，加上预计美国会减息，香港息口亦有望下调，怕迟买会贵，遂于减息公布前赶入市。
原业主则于2003年4月以45万元买入，持货21年，账面获利363万元，单位升值8.1倍。
豪宅客抢闸出击 宝翠园高层2868万沽出
豪宅亦持续获承接，市场称西半山宝翠园一个高层单位新近以2868万易手，原业主帐面获利近2000万。
消息指，宝翠园2期5座高层H室，单位面积1114方尺，原则3房间隔，最近以2868万沽出，尺价约25745元。翻查成交资料，原业主于2001年以881万购入单位，持货逾13年转售，帐面获利1987万。
柏道2号尺价1.62万
西半山柏道2号低层C室，单位面积650万方尺，新近以1,058万售出，尺价约16,277元。据了解，原业主于2006年以547.6万买入上述单位，持货至今转售，帐面获利510.4万，期内单位升值约93%。
区内代理透露，薄扶林贝沙湾6期8B座中层B室，面积1,352方尺，最近以3480万连车位易手，尺价约25740元。资料显示，原业主于2008年斥资2630万买入，帐面获利约850万，期内单位升值逾32%。尖沙咀名铸中层B室，单位面积817方尺，近期以1,800万易手，尺价约22,032元。
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