凯和山每尺9175元低开抢攻 入场价248万 较去年9月减幅20% 直击现楼示位

路劲旗下屯门凯和山陆续入伙，积极部署推盘计划，发展商今日以「甜头价」加推新一批单位，涉及70伙，折实平均尺价约9,175元，折实入场价约248万元；而最低尺价约7,998元，尺价为超过8年以来新低，该盘料最快周内公布最新销售安排，最快下周发售。

路劲地产销售及市场推广总监颜景凤形容新一张价单为「Chill劲价」，涉及70伙，其中低于500万元单位占约92%，400万元以下单位近50%。

路劲旗下屯门凯和山陆续入伙，积极部署推盘计划，发展商以「甜头价」加推新一批单位。

颜景凤续指，近期新盘市场未见出现尺价约7,000多元，主要想先以「甜头价」重新启动项目，为市场带来新气息，定价主要参考同区，预计本周上载最新一份销售安排，最快下周推售，不排除再加推单位。

3号价单提供70伙，户型涵盖开放式至2房间隔，包括4伙开放式单位、27伙一房户及39伙两房户。折实售价约248万至565.38万元，折实尺价7,998至9,943元，折实平均尺价约9,175元。

路劲颜景凤表示，新一张价单主要想先以「甜头价」重新启动项目。

中原陈永杰：较同区新盘货尾有约2成折让

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，屯门「凯和山」今日公布全新价单，推出70 伙，折实平均价9,175元，最低尺价低见7,998元，创同区新低，两者亦为8年来一手市场最平。今次价单较首张价单有约17%折让，比同区新盘货尾有约2成折让，今次发展商为买家送上 「圣诞礼物」，项目价钱极具竞争力，加上已届现楼，可即买即住或即买即收租，料受到用家及投资者追捧，预计会掀起抢购潮。

陈永杰指，租务市场需求持续畅旺，由于东涌租盘极为短缺，不少机组人员及机场工程人员转租邻近屯门区，带旺屯门租赁交投，预计凯和山租金回报可达4.5厘，预计今次推售，用家及投资客比例将各占一半，相信亦会抢走居屋客。
 
陈永杰续指，市场预期本月再减息，将会进一步利好楼市。临近年尾，不少新盘静待明年起步，近期一手推盘减慢，成交亦回落。本月至今一手市场暂未足200宗成交，凯和山今次把握黄金期圣诞前卖楼，连加推估计圣诞前后有机会沽出 2、300伙，料全月整体一手成交约1000宗。

凯和山现楼示位直击

路劲旗下屯门凯和山今日亦同步率先开放现楼示范单位予传媒参观，包括3座10楼F室，面积499方尺，两房间隔，单位以高贵米绿色系为主要色调，选用大量木制家俱，配搭深浅不一的米白色家品连贯各空间，营造轻奢的高雅时尚生活空间。

客饭厅为长形开则，长约6米，宽约2.8米，加上属开放式厨房设计，可放置四人餐台，同时灵活摆放家俬分出不同区域。同时，客厅设玻璃趟门及落地玻璃窗，直通户外22方尺露台，大大提升室内采光度及有助空气流通，加上层与层之间的高度最高可达 3.15 米，间隔实用开扬。

主人房宽约2.4米，长约3.42米，空间宽敞，景观更与客厅同向，随时欣赏周边的优美景观。另一间睡房同样宽敞实用，可享开扬景观。

凯和山3座10楼F室示位

发展商同步亦开放3座10楼J室参观，384方尺，一房间隔，以「摩卡慕斯」为主调设计，运用温暖棕色调配合大量木制及云石家俱，凸显充满品味格调的时尚生活，共同打造型格多元生活空间。

睡房方面，宽约2.4米，长约3.05米 ，空间宽敞可灵活设计寐区设置。房间景观更与客厅同向，随时欣赏周边翠绿山峦以及低密度建筑的优美景观。
 
以上两个单位的厨房及洗手间同样采开放式厨房设L型工作台面，橱柜暗藏抽拉式调味料架，厨房配备电磁炉及抽油烟机，德国著名家电品牌雪柜、蒸焗炉、洗衣乾衣机。

凯和山3座10楼J室示位