居屋2024｜新居屋装修攻略大全 五大位置不能拆改 验楼师教路做好一个工序 减低渗漏风险

最新一期「居屋2024」日前已正式搅珠，本轮推出观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑、油塘高曦苑等5个新屋苑，未来将有七千多位居屋新业主诞生。目前大部分新落成的居屋都是以「清水楼」状态交楼，业主们都会花多少少钱及心思「执靓」新居，有专业验楼师向《星岛头条》表示，在过往验收居屋单位中常见6大问题，因此在工程开始前最好先进行验楼。另外，曾有不少业主在改动单位间隔时忽略大厦公契限制，今次整合居屋五大不能拆改位置，避免因违规装修带来安全风险和法律责任。

慎防空心砖及地台不平

居屋单位只提供基本装潢，资深认证验楼师赖达明（明哥）表示，在他过去验收居屋的经验中，共有以下六个常见问题需业主特别留意：

1. 水管与外墙漏水

明哥表示，浴室与厨房排水管漏水比较常见。他指出，由于居屋在验收时没有将洗手盘与洗碗盘储满水测试，所以在收楼后，当水压大，排水管会出现漏水情况。其次，水管与水龙头之间的接驳口松动亦会漏水。至于外墙方面，明哥表示，因居屋外墙使用预制组件搭建，以接驳构成，所以接驳口容易渗水。若出现该问题，他表示需向房屋处反映，亦须通过灌浆或打入膨胀剂阻止外墙渗水。

2. 饰面空心砖

明哥指出，在居屋的浴室与厨房中都会铺设地砖或墙砖，在居屋复建初期，他曾在梅窝的一间居屋单位中发现空心砖高达70多块。他强调，若一块砖有两成位置是空鼓的则不合格。他建议，业主在验楼时，可以用五元硬币或棍子在每块砖上都敲一敲测试。

3. 门框窗框松动

明哥表示，由于有些工人做事比较马虎，所以在门框或窗框中打防水胶时没做好，容易出现开胶，开裂的情况，若有出现，需通知房屋处。

4. 金属生锈

由于居屋所用的五金配件金属杂质较高，在过往验楼经验中，明哥常见门锁，门把手，厨房工作台面，以及电箱底的螺丝都有生锈的现象。

5. 地台倾斜

明哥表示，因为现在居屋交楼时，厅和房纯粹是石屎地台，未必平整，所以业主在铺地板之前，需要自己找平先再铺设，避免铺完地砖或木地板后发现地面不平。

6. 油漆不平滑

居屋墙面油漆常出现污迹、泪痕、刮痕等瑕疵，不过业主不用太担心，自己重新上油漆即可。

居屋五大位置不能拆改

因居屋是业主购入，在装修改间隔上自由度较公屋大。不过明哥表示，居屋单位有五大位置是不能轻易拆除改造，同时所有拆墙工程需要入则取得屋宇署同意。如业主在未经同意下改建则属违规，需承担各方面的风险。

1. 不可擅拆厨房墙

为了美观，有不少业主喜欢将厨房改造成开放式，然而厨房的墙身都是防火墙，起到防火安全作用，不能随意拆除，若真有此需求，亦须向屋宇处申请，批准了才能进行。明哥表示，若业主私底下偷偷将其拆除，会违反法律与大厦公契，有机会面临被告的风险，若业主购买了家居保险，在发生意外后亦可能会被拒赔。

2. 不可擅拆大门或厨房门

明哥表示，大门亦具有防火安全的作用，不能拆除，不然会违反法律与大厦公契。除此之外，明哥更指出，大门的颜色亦不能任意更改，必须符合大厦公契的规格。

3. 不可改造窗户

明哥建议，为符合大厦公契，业主需保留居屋原有的窗户。除此之外，他更强调减音窗不能拆除，因为不但会违反公契，在以后若业主想转售时，亦有机会与新买家出现争拗。

4. 主力墙不能拆除

主力墙作为楼宇的承重墙，起到结构性的作用，明哥表示，所有起到承重作用的横梁，柱子都不能拆除，不然会导致事故发生。

5. 排水系统不能随意改

有居屋业主喜欢将厨房或厕所的排水区改到其他位置，明哥认为，在室内改的话问题都不大，申报即可，但有些需直接在外墙开洞改造的话，就会破坏外墙，违反公契。

验楼师五大居屋装修贴士

装修固然步骤繁多，除了注意不要违规之外，明哥更予居屋业主五个装修贴士，帮助他们能够更顺利完成装修，安心入住。

首先，居屋浴室墙身采用预先安装喉管的预制板间墙，因此在浴室中加装吊柜的时候，需要用特制的钉子才能让柜子牢固。

第二，若业主需要改动电箱，必须找一个基于电工程序注册的电业承办商进行改装，改装后更需有WR1的员工证明书，证明该改装是安全。

第三，在定制家具以及任何装修物料时，不要只参考楼书尺寸，因为通常楼书中的尺寸包括了墙以及砖面的厚度，都会比实际面积大，导致拿到物料的时候与实际尺寸不合。

第四，更改水力系统时，亦需聘请有水务署注册的水匠进行，他们不但手艺好，更不会使用含铅物料，能够防范漏水与保障用水安全。

第五，可以加高防水层高度防浴室漏水。不少业主都会改装浴室，但有机会因清拆瓦仔而导致防水层破损，使浴室漏水。明哥表示，原装浴室的地台及周边墙身的防水层大约有10厘米高，淋浴间地台及周边墙身的防水层大约在40至60厘米高，如要改动沐浴间必须重造防水层。如由企缸改浴缸，他建议浴缸底须重新造防水层。

至于新防水层的高度，他建议，浴室地台及周边墙身防水层不少于30厘米高，淋浴间地台及周边墙身防水层不应少于180厘米高。他亦指出，墙身喉管的夹口，墙身扶手以及层架的接驳口都需要打上防水胶，这样才能更好避免浴室漏水渗水。

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