南丰夺港铁东涌东站第1期项目

港铁东涌东站第1期发展项目，去年流标后，相隔近一年卷土重来并「拆细」推出，项目于日前截标，共收4份标书，全属大型「本地姜」为主，中小财团更全数缺席参与，由南丰、力压其馀3组财团夺标。其馀落选财团包括长实、新地，信和夥拍鹰君合作竞投。

上述项目位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面(东涌市地段第53号地段)，该站预计于2029年竣工。整个项目可建总楼面约680万方尺，集合住宅、商业、写字楼、商场，及交通交汇处等于一身，将分期进行发展，提供完善的购物、社区设施及公共运输交汇处配套。

第1期位于项目的东方向部分，其住宅可建总楼面由去年首次推出时约69.59万方尺，最新「拆细」后缩减逾53%楼面至约32.29万方尺，料单位数目由1,200伙减至约600伙。综合市场估值约3.2亿至4.8亿，每方尺估值约1,000至1,500元。

市场消息指出，项目招标条款与「拆细」前大致相若，据了解，项目不设补地价条款，并由港铁负责就项目进行补地价，惟入标发展商须提供「一口价」固定金额约3.3亿的前期费用，即平均每方尺约1022元，较去年首次推出时的11亿、平均每方尺约1580元为少。

另外，发展商须就分红比例向港铁自行提出建议，由于分红比例并不设限制，故该分红比例建议是发展商成功突围的关键。