銅鑼廣場單邊舖8萬沽帳面勁蝕96%

2024-03-23 00:00

銅鑼廣場1樓81號舖以8萬易手。
銅鑼廣場1樓81號舖以8萬易手。

劏場蝕讓屢見不鮮,惟銅鑼灣銅鑼廣場錄1宗震撼蝕讓個案,一樓一個單邊舖僅以8萬易手,持貨19年蝕幅高達96%,同一商場舖主得悉後感愕然,指該舖主移民放盤,想不到「賣得咁平!」
小業主:屬移民盤

上址為銅鑼廣場1樓81號舖,何姓原業主於2005年186.2萬購入,新買家姓陳,註冊登記售價8萬。

雖然劏場勁輸逾80%至90%,不是新鮮事,但今次輸得「盡」,舖位作價「單」位數,震撼市場,亦有人懷疑內部轉讓。

本報昨日聯絡該商場數名舖主,紛表示該舖主因移民放盤,最初叫價100萬,惟未知最終登記以8萬易手,很愕然。「100萬應該賣唔到,估計幾十萬有可能,8萬真係太平!」

其中一名業主表示,該商場自從2005年拆售以來,幾年來交吉,努力經營得多年,直至2019年租賃最好,租出逾50%,當時上述81號舖租予印尼店,月收3000多元,部分修甲店月租高逾4000元,可是經過動亂及疫情後,商場再度交吉。

另一名小業主表示,其中有些舖主正在為舖位申請供水,有水供應的話,有更多美容等行業合適,容易出租,租值提高。現時該商場劏舖月租叫價由數百元至1000多元,但求租客幫補管理費等支出。
曾經月收3000元

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該商場1樓及2樓2共206間舖,空置率高,2樓「10室近9.8空」,租不出都要交管理費,估計每間舖管理費電費、冷氣費及差餉,每月數百至1千元。「8萬元投資,每月要貼1000元,抵不抵買,見仁見智!」

他又說,最極端的劏場是佐敦廣場,1992年分拆160間舖,由於長時間丟空租不出,隨後部分業主不交管理費及電費,部分更人間蒸發,商場無錢自然熄燈,交吉至今32年,如果每個月交1000元,32年要白交34萬管理。

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