甯漢豪：北都片區開發未來一周公布意向細節

北部都會區將劃出3個「片區開發」試點，但相關發展細節仍未有定案。發展局局長甯漢豪昨透露，計劃在未來一周公布相關市場意向調查的細節，期望每一片區開發能在10年內完成，又謂暫未聞業界因美國減息周期減慢，而對開發降低興趣。但有經濟學者向《星島》指，現時樓巿低迷，片區開發存在流標風險，且息口仍「相對高企」，恐對發展商融資造成影響。

甯漢豪昨在電視節目透露，初步收集的業界意見反映，3個片區的發展面積合適，有興趣參與投資；金融界亦謂每個片區約100至200億元的開發成本「完全可支撐」。她又謂，業界亦期望政府在市場意向調查中給出「確定性答案」，包括每幅地完成時間、何時完成收地並交給發展商等。而當局則期望，每個片區能用10年或更少的時間完成開發，日後會在文件中清楚說明。
期望每個片區10年內完成

甯漢豪說，目前未聽到業界因美國減息周期減慢而降低興趣，若發展商擔心無法在規定時間內，完成政府意圖發展的規模，亦可提出相關疑慮，以便當局提出更準確的招標條款。對上月底有85間企業簽署「北部都會區發展意向書」，甯稱簽訂目的是「凝聚力量」，亦起到宣傳效果，強調實際招標是一個正式的過程，與曾否簽訂意向書沒有關係。

惟面對樓市下行，經濟學者李兆波認為片區發展或存在流標風險，「3個試點片區的面積較大，發展商需投入的成本高，且面臨着較長的收成期，或更多持觀望態度。」他續指，美國減息周期減慢，亦會影響融資，且目前息口仍未回落至低水平，加上片區發展在香港屬新嘗試，借貸需要進行風險評估，銀行未必願低息借款。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，政府取態「過分樂觀」，並謂現時私人住宅供應過多，令賣樓更加困難，單靠在片區中提供更多私樓面積，並不能提高發展商投資的意欲。他認為，因現時「看不清前景」，政府更應控制私樓預期供應，以提高市場信心。

另就《建築物條例》修訂建議，甯漢豪昨補充指，修訂考慮豁免清拆小型僭建物，當局會從現有豁免種類的尺寸問題入手，如現時冷氣機及其支架較大會考慮適當放寬，亦會考慮將不大於某一尺寸的旗桿納入小型工程範圍。