未來4年私樓供應回落至10.7萬伙

近年政府放緩批地步伐，連未來潛在供應隨即回落；據房屋局數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量連續3季下跌，最新回落至10.7萬伙，按季減產約1000伙，主要樓花單位減少所致，不過現樓貨尾卻增至2.7萬伙創新高。業界人士指，目前新盤市場仍以去庫存為主，整體個別供應量多的地區樓價仍然會受壓，惟整體樓市仍然會平穩發展。 
據房屋局昨公布去年第4季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至去年12月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，連續3季錄跌幅兼創近5季新低，按季減少1000伙或約0.93%，對比去年首季歷史高位的11.2萬伙，則減少約5000伙，跌幅約4.46%。
樓花單位大幅回落

潛在供應回落主要是建築中但未售出的樓花單位大幅回落所致，按季大減9000伙或約11.69%，最新供應量約6.8萬伙，屬近5季新低並重返2023年第3季水平。而已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.2萬伙，按季增加2000伙或20%。值得留意的是，已落成但未售出的現樓貨尾單位高達2.7萬伙，按季急增6000伙或28.57%，創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄。

房屋局發言人表示，預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約2100個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
梁志堅料美續減息

地建會執委會主席梁志堅表示，近期有不少發展商仍然積極推盤，務求貨如輪轉。惟在目前市況下，亦有部分發展商待現樓後才推盤，估計現時貨尾單位需要約1年半才可以消化。

梁志堅預期美國將會持續減息，本港銀行亦會跟隨，加上有不少人才陸續湧港，及海內外學生來港讀書等，認為全年樓價料升10%或以上。

長實執行董事趙國雄指出，目前新盤市場仍以去庫存為主，整體個別供應量多的地區樓價仍然會受壓，惟整體樓市仍然會平穩發展。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，不同數據均顯示樓市正在自我調節。由於觀望息口變化及地緣政治走向，發展商樓花銷售步伐稍減。加上去年政府減慢推地，而發展商亦減少進行補地價及強拍，預示中期一手私樓潛在供應會放緩。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，新盤積存貨尾單位仍處高位水平，在現時市場氣氛欠佳下，發展商放慢補地價步伐及上半年對新發展項目興趣將維持低水平。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，由於貨尾量高企，亦未見得會導致供應出現斷層。反而擔心新盤貨尾去貨速度，現時經濟前景未明，導致市民入市態度審慎。首季環球經濟存有很大變數，料情況需待第二季才趨向明朗。