中價屋苑交投增 日出康城4房雙套1450萬沽 高市價4%

受惠換樓需求，最近中價屋苑交投增加，個別更錄得高市價成交個案。中原分區營業經理何文俊表示，將軍澳日出康城SEA TO SKY 3座低層A室，面積1,057方呎，4房雙套間隔，原本叫價1,750萬放售，最終累積減價300萬，以1,450萬易手，呎價13,718元，較市價高約4%。據了解，原業主於2021年以1,793.4萬買入單位，持貨近3年轉售，帳蝕343.4萬。

元朗翹翠峰4房獲利371萬

區內代理表示，元朗翹翠峰3座高層C室，面積1,108方呎，4房雙套間隔，業主放售單位時叫價1,380萬，獲換樓客以1,171.5萬買入，呎價10,573元，較市價略高0.3%。據了解，原業主於2010年以799.7萬連車位買入物業，持貨近14年轉售，帳面獲利371.8萬。

大圍名城3房1135萬獲承接

不過，市場繼續以低價成交主導。市場消息透露，大圍名城3期5座低層NA室，面積653方呎，3房套間隔，單位去年2月以約1,400萬放售，最新以1135萬獲用家承接，呎價17,381元，較市價低3%。據了解，原業主於2012年以704萬購入單位，持貨12年轉售，帳面獲利約431萬。

元朗葡萄園低市價10%易手

元朗葡萄園美冬大道單號屋，面積2,178方呎，最新以1,920萬易手，低市價10%，呎價8815元。據悉，原業主於2007年以1,677.5萬買入，持貨約17年轉售，帳面獲利約242.5萬。

將軍澳維景灣畔呎價1.3萬

將軍澳維景灣畔16座G室，面積799方呎，以1,088萬沽出，呎價13,617元，低市價3%。原業主於2002年9月以402.7萬購入，帳賺685.3萬。

屋苑突現追價成交

此外，個別屋苑甚至錄得買家追價成交個案，屬於近年罕見的情況，相信主要是因為憧憬政府將於新一份《財政預算前》，進一步「減辣」或全面「撤辣」，因此趁勢買入心儀單位。

葵芳一個大型屋苑，近日一個面積約415方呎2房單位，以498萬成交，據悉買家原本還價490萬，但因同一時間還有其他準買家洽購，最終追價8萬承接，並且同意增加訂金15萬。

此外，近日市場錄得多宗高市價成交，例如將軍盤一個面積1057方呎4房單位，以1450萬易手，高市價4%。

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