楼市属朝阳初升 美联黄建业：有「四座大山」压顶难大反弹 料今年楼价升5%

政府全面「撤辣」之后，楼市交投随即增加。美联集团主席黄建业表示，「撤辣」是楼市转捩点，有助重建市场对楼市的信心，购买力有序释放下，调高今年一、二手成交量预测。然而，楼价受到息口、经济及供应等因素影响，暂时难以大幅反弹，预期今年楼价温和上升5%，直言「撤辣」令楼价攀升属杞人忧天。

黄建业表示，「撤辣」后27日新盘成交量逾3700宗，较「撤辣」前27日增加逾18倍；35个大型屋苑于「撤辣」后四周共录约490宗成交，较「撤辣」前四周高2.45倍。

楼市属「朝阳初升」

现时楼市属「朝阳初升」，升市只是刚开始。楼市复苏第一阶段购买力主要是来自用家、长线投资者、内地资金、新香港人及新来港专才等，成交集中中小型单位；第二阶段将是换楼链加速启动，换楼客购入大单位改善居住环境；最后是豪宅客入市带动中大型单位、豪宅，甚至超级豪宅的交投。

「四座大山」压顶

黄建业补充，购买力有序释放，有助推动交投维持活跃，因而调高今年一手成交量预测至约1.8万宗，势创5年新高，二手成交料录得5万宗，见三年高位，又预期内地买家占个人买家比率，由去年约17.1%，进一步增至近25%至30%水平。

不过，楼价有「四座大山」压顶，包括息口、中美关系、经济及供应，相信暂时难以大幅反弹，若本港经济显著改善，加上美国下半年开始减息，同时中美关系未有恶化，今年楼价可望录约5%温和升幅，又指现时短炒几乎绝迹，直言「撤辣」令楼价攀升属杞人忧天。

此外，美联集团公布截至去年12月底止全年业绩，营业额按年上升约31.1%至40.83亿，亏损由同上一年同期5.34亿，显著收窄至4191.6万，每股亏损5.85仙，不派息。

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