香港經濟真的好差？11個市場景氣情境｜汪敦敬
2024-11-06 06:00 
香港是一個十分奇怪的地方，無論市場出現了甚麼改善的迹象也好，也會被人進一步去證明經濟愈來愈差的！我認為就由時間給我們證明（或給我們教訓）吧，我想就最近的市場景氣順序列出11個情境，大家可以想一想這些情境代表甚麼。
1. 股票首先回升
當9月26日市傳中央宣布2萬億救市之後，香港股市即時戲劇性回升，雖然後來有下跌，但是股票市場的改善足以令到對市場氣氛樂觀的人回增不少。
2. 樓花連續性沽清
在股票回旺之後，樓花隨即出現暢旺，銷售情況是緊接而來，樂觀氣氛持續擴散。
3. 5000萬以上豪宅立竿見影修復失地
當《施政報告》宣布了優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資5000萬元或以上住宅物業，市場上應該只是得數百個放盤是5000萬以上的豪宅因此立即得到鞏固，成交暢旺，可說是率先修復失地的樓市板塊。
4. 各樓市指數回穩
祥益指數由8月22日當期至今的2個月時間率先形成鞏固上升趨勢，繼祥益指數後，中原指數亦在9月30日、10月7日和10月14日等多周，錄得連續多期回升。
5. 二手放盤量減少
二手放盤量全面減少，以我自己經營的祥益地產為例，我們幾乎所有二手板塊已連續性不斷錄得放盤量下降，包括租賃及買賣的放盤，如果這個減量是繼續出現，是會加快結束市場的調整期。
6. 租金持續上升
雖然租金在2023年初開始有回升趨勢，去到最近有放緩，但是最新的租金升勢和回報率都是得到上升，香港現在正推行大量引入外地居民政策，大家認為租金會否繼續上升？
7. 整體二手市場成交增加
二手市場在整個市場是相對較慢的板塊，但無論如何不同板塊的成交都是得到增加，這個和放盤量減少是互相配合的。
8. 開始有藍籌屋苑成交大增
我們在報章上都會見到嘉湖山莊和太古城等等屋苑出現成交增加，而成交增加的屋苑亦在增加中，這個趨勢是值得留意。
9. 「一Q清袋」的樓花進展至非一線區
最近長沙灣的一個新樓盤出現「一Q清袋」，反映購買力是逐步擴散中而且有力擴展。
10. 個別屋苑本星期客量大增
不是全部的屋苑，但是我們錄得個別屋苑的客量是大增的，是以3成至5成大增，是市場後續有力的顯示。
11. 400萬以下兩房開始出現倒數現象
我們前線最新發出的預警，屯門區及天水圍區400萬元以下的兩房開始出現倒數現象，即是較快減少換樓盤的現象，這是好值得留意。
以上代表甚麼？我相信由看官自己去想一想。
汪敦敬
祥益地產總裁
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