观塘「巨无霸」商业项目突招意向

（星岛日报报道）市建局马不停蹄推出发展项目，于昨日土瓜湾住宅项目截收意向书后，突公布就观塘市中心重建计画第4和第5发展区商业项目，于今日起招收意向书；该项目早前向城规会申请调整酒店、写字楼及商业零售组合比例增加弹性，包括可放弃兴建酒店、商业楼面最多102万方尺等，以打造区内新地标。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，该项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.56万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。并于下月7日截收意向书。

可建总楼面逾216万尺

市建局指，该项目将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群，不但增加观塘核心地段的民生和经济活力，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面。

采浮动规划参数招标

为应对持续的疫情及最新的市场情况，市建局在该项目标书将试行「浮动规划参数安排」，容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面保持不变前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面不可少于69.966万方尺并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。 

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，日前政府放宽入境隔离政策令人鼓舞，商业气氛未见有起色，相信大型商业项目短期内推出招标，市场反应趋向保守及审慎，不排除有流标风险，估算整项目落成后可达约460亿。综合市场估值，上述项目估值介乎约184.1亿至259.9亿，每尺楼面地价由8500至12000元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，九龙东商厦供应量多，目前空置率高达14%至15%，为全港最高，而且下半年仍有约300万方尺甲级写字楼新供应；相信该局或预计项目有机会流标，故推出弹性安排；惟在目前市况下不排除有流标风险。

业界：具流标风险

该项目早前向城规会提交修订申请，当中酒店部分不设楼面下限至最多34.44万方尺，意味中标财团可选择不兴建酒店或最多提供400间酒店客房。而写字楼部分则修订为70.89万至137.37万方尺，最后商业用途楼面，则修订为69.97万方尺至102万方尺。若规划获批准，该局会据「浮动规划参数安排」推出招标。