华润韦少凡：楼市接近见底

（星岛日报报道）华润置地近年以旗下子公司华润置业（海外）为在港发展地产业务的旗舰公司，并部署推出在港首个住宅发展项目，近期受到疫情及加息等双重影响下，楼市进入调整期，跌势仍未结束，认为本港在资金充裕，刚性需求仍然强劲下，加上疫情逐渐缓和，加息幅度轻微并早已消化，相信楼市已接近见底，对楼市前景仍抱有信心。

华润置业（海外）副董事总经理韦少凡接受访问时表示，母公司于2016年研究增土储，2017至2019年逐步吸纳地皮，并于2020年成立华润置业（海外），主要发展地产业务，以香港为策略重心并聚焦香港市场。

多个渠道增加土储

韦少凡称，集团过往吸纳地皮发展，未来将继续采取稳健策略及审慎态度，吸纳合适的地皮，并会从多个渠道及多方面研究，补充及吸纳合适的土地储备，不局限于竞投政府官地，包括一铁一局、私人并购地皮，或与其他发展商合作联营投资、改变母公司旗下储备的土地用途等，只要市场上有发展潜力的优质地皮，公司会按地皮的发展规模、周边配套，市场需求及未来潜力等多方面进行研究，期望旗下项目能涵盖中低以至高端项目发展。

暂以发展住宅为先

韦少凡续称，暂时以发展住宅项目为先，但只要有合适的项目均会参与，集团中国品牌在商业及零售方面都很强，故各类发展项目包括商业均会考虑，期望住宅及商业发展可双轨并行，住宅并以中、高端住宅项目为主，期望未来能觅得较大规模的项目，集团特别睇好两大地区，包括北部都会区及启德项目，当中北部都会区发展规模大，以「片区统筹发展」，期望能参与公私营合作营运，加快起动及发展。

对于楼市未来发展方面，韦少凡称，楼市从2021年至今，楼价已下跌4%至5%，有代理指数更下跌15%，同样情况亦曾在2015年出现，楼价下跌一定幅度便出现反弹，相信本港在疫情慢慢纾缓及「复常」下，整体经济将慢慢重回正轨，未来楼市将平稳发展。至于加息方面，过往美国加息与香港加息，并非有必然关系，本港一直处于持续低息的环境下，本港跟随美国加息，幅度亦低于预期，反映本港资金仍然充裕，市场已消化相关加息消息，亦不会有很大影响，金管局放宽物业按揭货款利率压力测试要求，对有刚性需求的买家而言属利好消息，对后市仍然审慎乐观，现时楼市已接近见底，「就算未见底都差唔多」！对长远楼市前景仍有信心。

楼市刚性需求强劲

韦少凡续指，过往加息令楼市受压，属较短视的看法，楼市主要看长期发展，本港私楼供应量始终有限，刚性需求强劲，市民罝业需求持续，只要遇到「心头好」便会入市。此外，地产作为整体经济的其中一员，相信本港整体发展好，GDP有所增长，经济亦会好，楼市都会受惠，近期市场连环录得大额成交，成交价更创新高，可见市场对优质物业仍充满信心。