葵涌苏涛工中两层2530万沽

（星岛日报报道）十年前「摸顶」买铺，不免要输钱，惟当年购入工厦，赚幅却可观。葵涌苏涛工商中心两全层，由警衞公司于十年前购入自用，近期沽货套现2530万，平均尺价3030元，物业升值逾1倍。

市场消息透露，葵涌葵秀路11至15号苏涛工商中心18楼及19楼全层，建筑面积各4175方尺，各以1200万及1330万易手，平均尺价各为2874元及3185元，由同一名区内投资者承接，若以总购入价2530万计算，平均尺价约3030元。

上述单位原业主为警衞公司，于2012年以609万（每尺1459元）购入18楼，19楼亦于同年购入价为618万（每尺1480元），持货十年，不但「赚了」自用，更获厚利1303万，物业升值1.06倍。

警衞公司自用10年

2012年为铺市的高峰期，当时购入铺位，至今沽货势必损手离场，由2020年1月至今，铺市录逾100多宗蚀让成交，亏损幅度及金额最大的，均是2012年间购入，其中一宗为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号铺，建筑面积约290方尺，今年2月份以550万易手，较2012年11月购入价1330万，劲蚀780万，幅度高达58%，属于近年「蚀得最甘」地铺。

尖沙嘴弥敦道栢丽购物大道地下29至30号铺连1楼15号铺在2020年10月以约2.1亿易手，较2012年买入价约4.398亿，八年间帐面蚀近2.298亿，属多年来蚀让金额最多的个案，亏损幅度为52%。

近年工厦租售价微跌

不过，于2012年间，新界西包括葵涌及屯门，工厦升势才起步，当年年初，屯门工厦尺价不足1000元，直至年底已升至接近2000元水平，在急升之后，及后数年升势放缓，甚至横向发展。

有小投资者表示，工厦的「龙头」为长沙湾及观塘，2009年后发力，及后新界区接力，2012年入屯门购工厦，发现「春江水暖鸭先知」，区内代理不乏投资者，忙于为自己扫入工厦，无暇招呼外来的小投资者。

其实，每一类型物业，市况高低有循环，铺位高峰期为2012年至2014年，商厦为2018年至2019年中，若然不是2019年中政治事件引发动乱，商厦仍然有力再上。由于多年来，整体工厦租售价较落后，在三年前市况转差后，租售价普遍只录微跌而已。