ONE INNOVALE每尺开价14088元抢攻

（星岛日报报道）《施政报告》加促北部都会区的发展大纲图，消息刺激区内新盘加快推售步伐，恒基旗下粉岭ONE INNOVALE-Cabanna昨日正式开价，首批推出113伙，折实平均尺价14088元，为ONE INNOVALE系列三期项目首张价单中最低，折实入场费更跌破300万，仅276.3万起步，项目即日起开放示范单位供参观及接受认购登记，最快月内进行首轮销售。
ONE INNOVALE-Cabanna首张价单推出113伙，成为《施政报告》后首个开价的新盘，首批涵盖开放式至3房户，其中开放式单位占13伙，主打的1房户涉69伙，2房单位提供26伙，另有5伙3房户，面积186至683方尺，项目提供最高7%折扣，折实平均尺价14088元，较上月推售的第2期ONE INNOVALE-Bellevue首批折实平均尺价14398元，低2.2%，甚至较今年7月首度推售的第1期ONE INNOVALE-Archway首批折实平均尺价14168元，还要低0.6%。
首张价单涉113伙

ONE INNOVALE-Cabanna为整个系列项目首次有面积低于200方尺单位供应，首张价单最平单位为E座1楼5室，面积186方尺，属开放式间隔，折实入场费跌破300万，由276.3万起步，为三期中最低，尺价14855元，首张价单推出的13伙开放式单位，折实售价均在300万以内，料成为抢购目标。尺价最平单位为E座1楼17室，面积317方尺，属1房间隔，折实售价425.66万，尺价13428元。
恒基林达民：「相当忍让价」

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目首批以「相当忍让价」推出，较预期的售价调低逾2%，首批以较优惠的价钱推出，期望可引起市场注意，项目今日起开放示范单位供公众参观及进行收票，预计月内进行首轮销售。

事实上，《施政报告》前后推出发售的2个新盘，包括ONE INNOVALE-Cabanna及新地元朗锦田北PARK YOHO Bologna，首批均以低价出击，反映发展商在新盘订价上仍趋审慎。

位于马适路8号的ONE INNOVALE-Cabanna由2座住宅大楼组成共提供565伙，单位面积158至1054方尺，提供开放式至4房间隔，项目预期明年6月底落成入伙，楼花期不足9个月。
主打1房户

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目订价相当贴市，折实平均尺价较1期及2期首批单位更低，亦较同区二手屋苑尺价有约10%折让，项目折实入场费276.3万，为去年9月上水新盘尚宜入场价242.88万后，新盘最平的入场价，料对上车客相当吸引，《施政报告》确认北部都会区为未来的策略发展重点，将来可与内地产生协同效应，首批单位可望「一Q清枱」。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目首批定价相当吸引，较区内二手成交尺价为低，加上《施政报告》后楼市明朗化，料可获理想销情，并有加价空间，项目除吸引用家入市外，料亦吸引投资者，料占整体约20%，项目预期落成后尺租可达45元，回报率逾3厘。