惠州新盘录5235宗按月升15%

（星岛日报报道）位于大湾区的惠州受「金九银十」传统概念带动，加上发展商加大力度催谷下，以出货成为主要目标，带动区内新盘9月份交投，合共录得5235伙成交，较8月份按月上升约15%，但成交量仍未重返6至7月期间每月达6000宗以上水平，可见市场仍未有回复热度，市场寄望二十大后，推出一系列振兴经济及新抗疫措施，能带动市民对经济复苏的信心并加快入市。
利嘉阁董事王保衡表示，惠州新盘今年9月一手住宅成交量共录得5235套，较8月份的4566套，按月增加15%，楼价方面，9月一手住宅平均价每方米约为人民币11535元（折合港币每方尺约1171元），与8月份一手住宅平均成交价每方米约为11536元（折合港币每方尺约1171元）相若。

王保衡续称，过往内地9月及10月被视为传统的「金九银十」，惠州亦一样，上月在发展商加大力度催谷下，加上8月推出首期缴付金额由30%，降至20%后的政策出台后，整体成交量按月略有回升，有助二手市场购买力流向一手市场，令9月份新盘成交上升至5235套，惟与第2季的6月份及7月份每月达6000宗水平以上，交投未有回复热度，令一、二手市场出现较明显竞争。

政府降低首期缴付金额由30%降至20%，有助一手交投回升，主要靠本地买家支撑，缺乏外来投资者，其中原因为惠深地铁计画落空，令深圳投资者却步。市场正寄望二十大后，政府将公布一系列振兴经济及新抗疫措施，将有望带动市民对经济复苏的信心并加快入市。
料二手持续量跌价平稳

降低首期缴付金额出台后，王保衡表示吸引二手市场购买力回流新盘，令9月份二手住宅成交量录得3764套，较8月份约4233套，按月回落12%；成交价方面，9月份二手住宅平均每方米成交价约10576元人民币（折合港币每方尺约1074元），较8月份每方米平均价10487元（折合港币每方尺约973元），按月上升约10%，随发展商加强旗下楼盘出货意欲，未来二手市场成交量将继续萎缩，成交价将以平稳发展，相信情况将延续至农历新年。
本地购买力支撑

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，惠州楼市在国庆假期间，发展商主动出击推出相关优惠促销，人民银行于上月底下调首套个人住房公积金贷款利率，自10月1日起，下调首套个人住房公积本贷款率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；至于第二套个人住房公积金贷款利率政策则维持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

郑伟舜续称，今年以来惠州也出台了一系列宽松政策，首套首付低至两成、取消局部限购、发放购房补贴等，在现时大环境下整体利好买房市场，加上发展商不断推出楼盘优惠，利好效应叠加下，为楼市添上动力。

现时整体惠州房价仍处于下行状态，当中惠城区房价则较平稳，没有出现时明显下跌，现时惠城区平均每方米房价约在13000元水平（折合港币每方尺约1318元），大部分买家均是本地客，外来投资者基本上已绝。

由于缺乏外来投资者，房价跌幅则较为明显，例如惠洲惠阳区的房价，去年每方米约1.2万人民币（折合港币1217元），跌至现时每平方米1.1万人民币（折合港币1115元）。
开发商纷减价促销

近期惠州「回暖」，前段时间有知名品牌大开发商实行大幅度降价策略，导致其他开发商纷纷跟随降价，利润空间亦受到明显压缩。资金压力得到缓和下，不少房企暂停了大幅度降价促销的做法，某程度令购房者热情退减。

有分析人士认为，近期开发商资金链紧缩，在调控政策仍未放松的情况下，令开发商普遍采取降价促销的做法，令市场交投活跃情况将持续出现。