市建局西营盘项目突招标

（星岛日报报道）港岛区住宅地皮新供应渴市，市建局昨突公布推出皇后大道西/贤居里发展项目招标，消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，日后卖楼收益达35亿便须与市建局分红，固定分红40%。该项目综合市场估值，上述地皮估值介乎约15亿至16亿，每方尺估值约1.23万至1.32万，料发展商出价较为审慎及保守。
该局西营盘皇后大道西/贤居里发展项目，挟港岛「靓地」及铁路沿綫住宅的优势，昨日正式招标，其招标条款随即曝光，市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方尺计，相当于每方尺售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。 
估值约15至16亿

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

该项目于上月底完成招收意向书程序，合共接获33份意向书，该局昨日正式邀请32家发展商及财团入标竞投，即有1家不获邀请，项目将于11月24日截标。市建局指出，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。
设限尺条款

上述项目位于皇后大道西129至151号（单数），邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分钟步行程。市建局于2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方尺24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约16864方尺，可建总楼面约121526方尺。

据招标条款显示，成功取得本项目的发展商，须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统等要求兴建新发展项目，以为港岛中西区提供一个优质的生活环境。另外，现时的贤居里垃圾收集站、公厕及公众休憩用地将会作原地重置及融入在未来的发展项目内，其可用性亦会相应地提升。
业界料财团出价审慎

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，上述项目属市区罕有新供应，惟近日股票市场出现「小股灾」，下月首3周均已有不同的卖地表地皮截标，料财团出价会参考该批地皮标价而作出调整，料财团出价审慎及保守。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，该项目位处市区，惟近日股票市场表现较差，料发展商出价较为审慎及保守，估计可吸引10份标书。