新世界元朗建资助房屋「开绿灯」

（星岛日报报道）新世界发展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，今年5月就元朗榄喜路一幅用地申请兴建有关项目，以提供312伙，最新获规划署原则上不反对，城规会将于明日（周五）议审有关申请料可获「开绿灯」通过。
规划署最新文件，房屋局表明，计画可释放有关用地的发展潜力，并发挥私人机构能力和资源，以增加资助房屋供应，满足房屋需求；而《施政报告2022》亦提出将会重启私人发展商参建居屋计画，亦鼓励发展商申请重新规划其私人土地以发展资助出售单位，故局方支持有关计画，会继续与申请人讨论发展计画的各项发展参数。
发展商提供渐进式供款按揭

另外，拟议发展不会对交通、空气、噪音和污水处理产生重大不利影响，而且建筑物后移，以减低项目的视觉影响等，故规划署原则上表示不反对，城规会明日审议后料可获批准。

该项目位于元朗第13区榄喜路丈量约份第120约等地段和毗连政府土地，即位于该公司系内溱柏南面。申请地点由「其他指定用途」注明「艺术品储存及公共休憩空间」地带改划为 「其他指定用途」注明「私人资助房屋和艺术品储存及公共休憩空间」地带。

上述项目地盘面积约78620方尺，包括政府土地约27384方尺政府土地，住宅部分以地积比率不多于5倍发展，以兴建1幢楼高不多于25层的楼宇，提供312个住宅单位，涉及可建总楼面约15.15万方尺，另有6.42万方尺非住宅楼面。文件显示，该项目料于2028年落成。

当时新世界指，以创新房屋计画，倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，形容是「质素及尺数兼备」的可负担房屋，售价低至市价约5折至6折，与现行公营资助房屋机构的「居者有其屋」计画相若；建议推行「上车易按揭」，以解决年轻家庭缺乏大额首期、置业初期供款吃力的问题。

提倡创立「渐进式供款」按揭，楼宇成交时买家只需承造购买单位楼价一半的按揭，馀下的一半楼价的按揭，可在成交后10年内一次过或分阶段承造；买家可在置业初期轻松供楼，随着经济收入有所增加后，逐渐承造更大份额按揭，渐进式增加每月供款，协助年轻家庭较易完成置业梦。 
涉312伙住宅

建议买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，确实年期有待与业界商讨，并建议在参照现行居屋申请人的安排外，可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。

新世界当时预计兴建单位面积介乎300方尺至550方尺的1房至3房单位，以一个面积300方尺的单位为例，以现时补地价金额并参照公营资助房屋机构获得的补地价优惠来计算，连同建筑费等成本后，有关单位将以约270万出售，等同私楼市价约5折至6折。合资格的买家可就其购买单位楼价的一半即135万，申请9成按揭，变相只需支付原本楼价（270万）的5%、即13.5万作首期，并于楼宇成交时承造馀下121.5万的按揭，而馀下楼价50%合共135万的按揭，则可于单位成交后的10年内，一次过或分阶段承造。「上车易按揭」的还款期限将参考现行楼宇按揭的规定，一般最长时限为30年。