中环金钟商厦租金续「寻底」

（星岛日报报道）受疫情持续影响，甲厦市场吹淡风，空置率创历来新高，中环金钟甲厦租金续「寻底」，有投资者两年前购入的美银中心单位，交吉逾一年终于租出，每尺37元，回报仅1.8厘；力宝中心单位以每尺32元租出，重返12年前水平。
地产业人士表示，圣诞前为商厦租赁旺季，用家纷出动觅租盘，部分交吉多时单位终于成功租出，不过，由于整体甲厦空置率高企，租金仍然低企，市场录低价承租。金钟力宝中心大业主之一，印尼财团近期租出一个单位，每尺仅32元，重返2010年水平，涉及力宝中心2座中层02至03室，面积约3027方尺，以每尺32元租出，月租9.68万，追溯该厦对上一宗每尺32元的租赁，于2010年6月录得。
空置率高企  盘源充裕

美联商业高级区域营业及策略董事麦世强表示，目前整体商厦空置率高达约11%，属历年新高，在盘源充裕情况下，不少业主提供较大议价空间，或给予较长的免租期，事实上，在未能正常通关，除了铺位外，商厦更处于非常状态，他指，中环金钟商厦租金亦未见底，预期明年首季仍录约10%跌幅，惟他强调，只要正常通关，相信迅速恢复常态。

近期，美国银行中心亦录低价承租，19楼4至7及13室，有投资者于2020年10月以1.45亿购入，建筑面积约5968方尺，最初以每尺65元放租，一直未觅得租客，最终租金一减再减，在交吉一年后，以每月约22万租出，平均每尺37元，回报只有1.8厘。该单位曾由香港美国商会自用，于1996年以5460.72万购入。
散业主纷减租吸客

中原写字楼部区域营业董事黄玮琮表示，金钟及中环区商厦不乏散业主持有，部分业主企硬租金，单位乏人问津，亦有部分业主明白市况，甚至开价略低于市价吸客，「有人睇楼才有机会租出」。事实上，部分业主本来不想低价出租单位，只是若不减价的话，租客将会留在原来的单位续租。

根据仲量联行《香港地产市场观察》报告中指，10月整体市场租金按月进一步下跌0.6%，中环则录0.6%的最大租金跌幅。由于有新商厦落成，整体甲厦空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%，中环写字楼空置率微升至8.4%。