佛山新盘上月成交4635宗挫18%

（星岛日报报道）内地疫情升温，拖累楼市交投，大湾区核心城市佛山11月新盘及二手交投出现「价稳量跌」的情况，主要为今年推出的楼市措施渐见成交，令楼市有回暖象，11月份新盘共录得约4635宗成交，按月减少18%。业界表示，疫情将继续影响楼市，待农历新年后有机会回升。
利嘉阁地产董事王保衡表示，11月份佛山新盘交投共录得4635宗，较10月的5680宗，按月减少18%，楼价方面，平均每方米人民币约17439元（折合每方尺港币约1797元），与10月份每方米人民币17384元（折合每方尺港币约1791元），录得轻微升幅。

二手市场方面，王保衡表示11月二手市场共录3608套房成交，较10月约3229宗，录得约11%升幅。
整体交投仍在低位徘徊

王保衡续称，内地疫情升温，加上年尾属传统销售淡季，在新一波疫情冲击下，一手交投按月减少，二手即使按月录得升幅，但交投量仍处低水平，近日政府对防疫措施执行政策有所调整，取消封城减少对当地经济的影响，令疫情对经济及楼市影响大为降低，但相信未来交投将难以出现戏剧性反弹，预期佛山未来整体交投仍会在低水平徘徊，楼价则会横行发展，其中一手每月成交量料维持在3000至3500宗，平均价约每方米人民币17200至17400元（折合每方尺港币约1770至1800元）。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，近月佛山楼市表现相对平稳，除了利好政策出台的月份以及其延续的势头外，没有出现太大的波幅，但亦因利好政策出台，已止住以往跌势，开始有出现回暖象。

卢咏芹续称，近月利好政策接连出台，先是4月推出了满五年的二手房不限购政策，率先松绑二手房，紧接着6月八大镇街喜提解限。与此同时，佛山还先后跟进了二手房「带押过户」、非限购区首套新房两成首付、房贷利率下调等利好。多管齐下，一度让人看到了全面回暖的希望。

此外，于11月中，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中，更明显看到中央大力救市，前三个季度对于房地产市场的支持政策多见于需求端，三季度以保项目为主。这次跟之前最大的不同在于增加了对房地产企业的支持，民营和混合所有制房企在信贷和债券融资方面都将得到更强的信用支持。从保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支援房地产市场平稳健康发展。即管疫情有点反覆，但仍抵不过政策救市，以及内地对疫情的态度有所放宽，以致近来楼市仍是普遍向好一直受资金追捧。
业界料农历新年后稍回升

近日，市场流传一则重磅消息指：佛山12月将全面解除限购！内容透露，省住建厅已经内部批准了祖庙、桂城、大良三个街道的解除限购问题，预计会在12月10至15日正式公布，目前已有部分楼盘在偷偷执行。早间不少限购区楼盘销售闻风而动，奔相走告这个好消息。尽管消息未确切公告，但市场一遍欢呼声是肯定的，未来数月即使消息未得到落实，但只要不出现坏消息，相信价量亦将会得到提振。

中港两地仍有待通关，对于港人于佛山置业，卢咏芹称现时香港人一般对大湾区物业取乐观态度，虽然佛山楼价未如同属大湾区的肇庆低水，但仍属于性价比高的地区，无论是打着广佛同城的旗号还是其本身的经济发展趋势，楼价都有直逼广州的走向，加上其铁路规划极其完善且仍在不停扩展，未来佛山具有颇大潜力。近来查询佛山的香港买家虽未有肇庆之多，但仍不乏有意向的买家在询问。
港买家查询量增

现时香港人通常买佛山住宅作自住，投资占较小部分，主要因为受限于早前的限购政策，但近月开始对限购有所放宽，未来此趋势亦可能会因此而有所改变。而投资的资金多半的选择都为公寓，不受限购影响而又可受惠其升值潜力。