焦点盘快打慢抢吸各路客源

会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS推售在即，发展商昨日表示，项目将于48小时内开价，换言之即明日公布首张价单，首批提供不少于138伙，大部分单位折实价会低于700万，最快本周末进行收票。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，PARK SEASONS将于48小时内公布首张价单，首批将推出不少于138伙，将集中于2A座，计划周末起收票。项目日前暂接待约5000名地产代理，除将军澳区内的代理，亦有不少外区代理。由于户型实用，料受各区小家庭、首置客追捧。
48小时内开价

黄光耀早前指，项目首批定价将以同系将军澳日出康城SEASONS PLACE售价、位置及景观等因素作为参考，料有5%至10%的提价空间，预计全盘的单位楼价将低于1000万，现时项目累售556伙，超过35亿，平均成交尺价14911元；而集团今年销售成绩理想，今年至今已累售出832个单位，吸金逾93亿。
首批约138伙集中2A座

属日出康城第12B期的PARK SEASONS，共提供685伙，整体单位面积较上月推售的SEASONS PLACE为小，标准1房户面积由314方尺起，较SEASONS PLACE最细标准户面积322方尺为小，故发展商预期项目入场费有机会较SEASONS PLACE为低。

至于最大单位，PARK SEASONS最大单位为537方尺，标准户及特色户均有提供；而SEASONS PLACE最大单位面积达665方尺，两者相距更达128方尺。

PARK SEASONS由2A及2B座组成，提供685伙，面积277至537方尺，均为1房及2房间隔，其中1房294间，面积314至335方尺；2房366间，面积436至537方尺；另设有25伙连平台或顶层特色户，面积277至537方尺。项目设2个示范单位，以2A座38楼C室为蓝本搭建，面积453方尺，为两房开放式厨房间隔，连装修及交楼标准各一个。

项目参考SEASONS PLACE，SEASONS PLACE上月推出首批130伙，折实平均尺价14188元，当时折实入场费为447.2万，期后加价加推，最后一张价单折实平均尺价已调升至15412元。

铁路新盘不乏捧场客，由长实及港铁合作发展的黄竹坑站上盖住宅港岛南岸Blue Coast，昨以折实平均尺价约25307元加推96伙，同步落实销售安排，定于周六次轮推售价单184伙，同日推出36伙4房户招标。消息指，该盘暂收7000票，超购逾37倍。

长实执行董事赵国雄表示，新一批单位较对上4号价单加价约2%。由于现时市场反应踊跃，客源主要为换楼客，并不担心其他铁路新盘分薄购买力，集团对次轮销情充满信心，故全数推出单位。另外，项目3C期将留待年中后推售，届时极有可能提升售价，集团毋须蚀本。
超购逾37倍

该盘昨续开放示范单位参观，就位于红磡展销厅现场所见，仍有不少睇楼客前往参观，不时出现睇楼人流，亦有不少人士向代理了解项目详情。市场消息指，项目暂录逾7000票，以周六（13日）次轮推售价单184伙计，超购逾37倍。

长实营业部首席经理郭子威表示，该盘至今累售约413伙，占首批推售单位约98%，套现约75亿，平均成交尺价约2.4万。
3C期将于年中后推售

长实营业部助理首席经理杨桂玲指，是次加推的96伙，包括2房11伙，3房75伙，4房10伙，单位面积由454至1267方尺，所有4房均有车位认购权，修改后4号价单亦有车位认购权。

是次加推的单位，价单定价由1299.1万至4309.9万，扣除折扣优惠后，折实售价约1104.2万至3663.4万，折实尺价约21930至29006元，该批单位折实平均尺价约25307元，对比上一批单位折实平均尺价约24289元，高出约4.2%。

入场单位为2B座36楼F室，面积454方尺，2房间隔，价单定价1299.1万，价单尺价28615元，折实售价约1104.2万，折实尺价约24323元。定价最高为1A座22楼A室，面积1263方尺，属4房户，价单定价4309.9万，价单尺价34124元，折实售价约3663.4万，折实尺价约29006元。

该盘昨同步公布次轮销售安排，定于周六（13日）以价单方式推售184伙，当日细分3个组别进行拣楼，当中F组可优先拣楼，最少须购5伙；随后为A组须购一个指定单位；最后为B组散客时段。同日亦推出36伙4房户招标。