焦点盘快打慢抢吸各路客源

2024-04-10 00:00

会德丰地产黄光耀(右二)表示,PARK SEASONS 预计48小时内开价,首批不少于138伙。
会德丰地产黄光耀(右二)表示,PARK SEASONS 预计48小时内开价,首批不少于138伙。

会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS推售在即,发展商昨日表示,项目将于48小时内开价,换言之即明日公布首张价单,首批提供不少于138伙,大部分单位折实价会低于700万,最快本周末进行收票。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,PARK SEASONS将于48小时内公布首张价单,首批将推出不少于138伙,将集中于2A座,计划周末起收票。项目日前暂接待约5000名地产代理,除将军澳区内的代理,亦有不少外区代理。由于户型实用,料受各区小家庭、首置客追捧。
48小时内开价

黄光耀早前指,项目首批定价将以同系将军澳日出康城SEASONS PLACE售价、位置及景观等因素作为参考,料有5%至10%的提价空间,预计全盘的单位楼价将低于1000万,现时项目累售556伙,超过35亿,平均成交尺价14911元;而集团今年销售成绩理想,今年至今已累售出832个单位,吸金逾93亿。
首批约138伙集中2A座

属日出康城第12B期的PARK SEASONS,共提供685伙,整体单位面积较上月推售的SEASONS PLACE为小,标准1房户面积由314方尺起,较SEASONS PLACE最细标准户面积322方尺为小,故发展商预期项目入场费有机会较SEASONS PLACE为低。

至于最大单位,PARK SEASONS最大单位为537方尺,标准户及特色户均有提供;而SEASONS PLACE最大单位面积达665方尺,两者相距更达128方尺。

PARK SEASONS由2A及2B座组成,提供685伙,面积277至537方尺,均为1房及2房间隔,其中1房294间,面积314至335方尺;2房366间,面积436至537方尺;另设有25伙连平台或顶层特色户,面积277至537方尺。项目设2个示范单位,以2A座38楼C室为蓝本搭建,面积453方尺,为两房开放式厨房间隔,连装修及交楼标准各一个。

项目参考SEASONS PLACE,SEASONS PLACE上月推出首批130伙,折实平均尺价14188元,当时折实入场费为447.2万,期后加价加推,最后一张价单折实平均尺价已调升至15412元。

铁路新盘不乏捧场客,由长实及港铁合作发展的黄竹坑站上盖住宅港岛南岸Blue Coast,昨以折实平均尺价约25307元加推96伙,同步落实销售安排,定于周六次轮推售价单184伙,同日推出36伙4房户招标。消息指,该盘暂收7000票,超购逾37倍。

长实执行董事赵国雄表示,新一批单位较对上4号价单加价约2%。由于现时市场反应踊跃,客源主要为换楼客,并不担心其他铁路新盘分薄购买力,集团对次轮销情充满信心,故全数推出单位。另外,项目3C期将留待年中后推售,届时极有可能提升售价,集团毋须蚀本。
超购逾37倍

该盘昨续开放示范单位参观,就位于红磡展销厅现场所见,仍有不少睇楼客前往参观,不时出现睇楼人流,亦有不少人士向代理了解项目详情。市场消息指,项目暂录逾7000票,以周六(13日)次轮推售价单184伙计,超购逾37倍。

长实营业部首席经理郭子威表示,该盘至今累售约413伙,占首批推售单位约98%,套现约75亿,平均成交尺价约2.4万。
3C期将于年中后推售

长实营业部助理首席经理杨桂玲指,是次加推的96伙,包括2房11伙,3房75伙,4房10伙,单位面积由454至1267方尺,所有4房均有车位认购权,修改后4号价单亦有车位认购权。

是次加推的单位,价单定价由1299.1万至4309.9万,扣除折扣优惠后,折实售价约1104.2万至3663.4万,折实尺价约21930至29006元,该批单位折实平均尺价约25307元,对比上一批单位折实平均尺价约24289元,高出约4.2%。

入场单位为2B座36楼F室,面积454方尺,2房间隔,价单定价1299.1万,价单尺价28615元,折实售价约1104.2万,折实尺价约24323元。定价最高为1A座22楼A室,面积1263方尺,属4房户,价单定价4309.9万,价单尺价34124元,折实售价约3663.4万,折实尺价约29006元。

该盘昨同步公布次轮销售安排,定于周六(13日)以价单方式推售184伙,当日细分3个组别进行拣楼,当中F组可优先拣楼,最少须购5伙;随后为A组须购一个指定单位;最后为B组散客时段。同日亦推出36伙4房户招标。

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