多角度振兴经济 助楼市重回正轨（温伟明）

近日发展局局长甯汉豪就推售土地政策对传媒的回应，笔者十分认同她的说法，尤其是她阐述政府总不能一成不变，要留意市场情况，作出合适安排，赢得业界不少掌声！打一个比喻：今天食客食欲不振，要一个厨师完全停下手头上所有工作，长远而言会令餐厅倒闭，一个有责任的厨师，在这阶段应重新设计菜式，准备好食材，利用各式各样的烹调及推广手法，刺激食家们的胃口，当客人重新光顾时，即时可奉上美味佳肴，重振餐厅的业务。

楼市虽然是香港其中一个重要的产业，但它只不过是整体经济的一个副产品。当人们在一个地方投资工作越赚得到钱，便会用更高价格购买生活必需品，甚至是奢侈品，土地经济学中的竞租理论（"Bid Rent Theory"），正正就说明这个道理！要让香港楼市复苏，在优化不同的土地及房屋政策，把窒碍楼市需求的「辣招」撤走的同时，政府亦必须想办法重振香港整体经济。

难靠本地投资者「塘水滚塘鱼」

香港经济主要由四大行业支撑，包括：金融业、旅游业、物流业及专业服务业，其中金融业及旅游业与疫情前相比，还有一段很大的距离，市民大众只是看看今天的恒生指数，以及访港旅客的人数与消费额，便可见一斑。

金融业方面，笔者只是一个门外汉，但从一些相关从业员朋友闲谈中得到一些启示：要活化金融市场，单靠本地投资者「塘水滚塘鱼」实难成大事，必须推动更多境外资源进入香港市场，如：透过调整及加入一些新的金融政策，开辟新资金入境渠道和有度地提升资金流通效率等。

此外，我们亦应该想办法降低现今过高的借贷及交易成本，笔者在上一篇文章曾提及，政府可为市场贷款提供利息补贴，提早将「减息」这个利好因素于市场呈现。

翻查历史，毗邻的澳门在1996年至2002年期间，为刺激疲弱楼市及扶助居民置业，曾经推出「四厘利息补贴制度」，自用住宅个案一经批准，可获补贴贷款利息4%，发放补贴的期限由偿还贷款起算最长为10年。此措施正好消除买家对利息负担的疑虑，提升不少市民入市的意欲。

香港方面，政府提供利息补贴也非新鲜事。在2020年5月，政府有见中小企受到疫情严重打击，主动优化「中小企融资担保计划」，以解决他们现金周转问题，其中之一就是为担保贷款提供利息补贴，为期一年，补贴上限为3%。

加快改善启德交通配套

至于如何振兴旅游业，笔者多次在这专栏提出重塑「启德」这个「瑰宝」，将它变成香港前所未见的旅游地标，令香港这颗「东方之珠」再次亮起来。

要达致上述的目标，政府应马上改善现时启德邮轮码头的商业及交通配套，提速建造「智慧绿色集体运输」 — 「云巴」、「智轨」或「巴士快速公交系统」等运输工具，相关部门亦可考虑利用旁边商业用地以弥补设施之不足，例如：在它们之上兴建智慧绿色集体运输总站、公共交通枢纽及邮轮码头之商业配套等。

与此同时，政府可优化现时启德对开的土瓜湾避风塘，把与附近环境极不相配的趸船移走，连同启德跑道维港内海位置，将其打造成为「世界级超级游艇停泊中心」，岸边土地及11公里的海滨长廊可同步发展成为渔人码头等景点，吸引高端旅客。而毗邻的都会公园，亦可考虑加入与「海洋」相关元素，譬如把现时在海洋公园的水族馆迁移至此，进一步强化启德这个临海旅游区优势。

要将香港经济搞好，真的说易难行，所涉及的政策一环扣一环，不同的政府部门也要互相协作才可成事，笔者对现届政府仍抱有信心，期望最高领导能整合资源，为香港经济及楼市勾画出美好的蓝图。

温伟明 嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ