多角度振兴经济 助楼市重回正轨(温伟明)

2024-02-05 11:00

近日发展局局长甯汉豪就推售土地政策对传媒的回应,笔者十分认同她的说法,尤其是她阐述政府总不能一成不变,要留意市场情况,作出合适安排,赢得业界不少掌声!打一个比喻:今天食客食欲不振,要一个厨师完全停下手头上所有工作,长远而言会令餐厅倒闭,一个有责任的厨师,在这阶段应重新设计菜式,准备好食材,利用各式各样的烹调及推广手法,刺激食家们的胃口,当客人重新光顾时,即时可奉上美味佳肴,重振餐厅的业务。

楼市虽然是香港其中一个重要的产业,但它只不过是整体经济的一个副产品。当人们在一个地方投资工作越赚得到钱,便会用更高价格购买生活必需品,甚至是奢侈品,土地经济学中的竞租理论("Bid Rent Theory"),正正就说明这个道理!要让香港楼市复苏,在优化不同的土地及房屋政策,把窒碍楼市需求的「辣招」撤走的同时,政府亦必须想办法重振香港整体经济。

难靠本地投资者「塘水滚塘鱼」

香港经济主要由四大行业支撑,包括:金融业、旅游业、物流业及专业服务业,其中金融业及旅游业与疫情前相比,还有一段很大的距离,市民大众只是看看今天的恒生指数,以及访港旅客的人数与消费额,便可见一斑。

金融业方面,笔者只是一个门外汉,但从一些相关从业员朋友闲谈中得到一些启示:要活化金融市场,单靠本地投资者「塘水滚塘鱼」实难成大事,必须推动更多境外资源进入香港市场,如:透过调整及加入一些新的金融政策,开辟新资金入境渠道和有度地提升资金流通效率等。

此外,我们亦应该想办法降低现今过高的借贷及交易成本,笔者在上一篇文章曾提及,政府可为市场贷款提供利息补贴,提早将「减息」这个利好因素于市场呈现。

翻查历史,毗邻的澳门在1996年至2002年期间,为刺激疲弱楼市及扶助居民置业,曾经推出「四厘利息补贴制度」,自用住宅个案一经批准,可获补贴贷款利息4%,发放补贴的期限由偿还贷款起算最长为10年。此措施正好消除买家对利息负担的疑虑,提升不少市民入市的意欲。

香港方面,政府提供利息补贴也非新鲜事。在2020年5月,政府有见中小企受到疫情严重打击,主动优化「中小企融资担保计划」,以解决他们现金周转问题,其中之一就是为担保贷款提供利息补贴,为期一年,补贴上限为3%。

加快改善启德交通配套

至于如何振兴旅游业,笔者多次在这专栏提出重塑「启德」这个「瑰宝」,将它变成香港前所未见的旅游地标,令香港这颗「东方之珠」再次亮起来。

要达致上述的目标,政府应马上改善现时启德邮轮码头的商业及交通配套,提速建造「智慧绿色集体运输」 — 「云巴」、「智轨」或「巴士快速公交系统」等运输工具,相关部门亦可考虑利用旁边商业用地以弥补设施之不足,例如:在它们之上兴建智慧绿色集体运输总站、公共交通枢纽及邮轮码头之商业配套等。

与此同时,政府可优化现时启德对开的土瓜湾避风塘,把与附近环境极不相配的趸船移走,连同启德跑道维港内海位置,将其打造成为「世界级超级游艇停泊中心」,岸边土地及11公里的海滨长廊可同步发展成为渔人码头等景点,吸引高端旅客。而毗邻的都会公园,亦可考虑加入与「海洋」相关元素,譬如把现时在海洋公园的水族馆迁移至此,进一步强化启德这个临海旅游区优势。

要将香港经济搞好,真的说易难行,所涉及的政策一环扣一环,不同的政府部门也要互相协作才可成事,笔者对现届政府仍抱有信心,期望最高领导能整合资源,为香港经济及楼市勾画出美好的蓝图。

温伟明 嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)

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