新盘「捞底价」抢客二手交投受压十大屋苑周末成交9宗「撤辣」后首失双位数

2024-04-08 14:46

虽然「撤辣」后二手交投回升，但随着多个新盘抢攻市场，其中港岛南有大型新盘以「捞底价」开售，沽出逾400伙，抢去大批客源；加上二手业主议价空间有限，二手交投减慢，10大屋苑交投在刚过去的周末成交量9宗，按周跌18.2%，亦是「撤辣」后首次失守双位数水平。

康怡海怡黄埔「捧蛋」

中原地产统计，有3个屋苑成交量「捧蛋」，分别为鰂鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛及红磡黄埔花园。至于蓝田丽港城及天水围嘉湖山庄，周末则各录两宗成交，已是十大屋苑成交量最多的屋苑。

港岛区方面，3大指标屋苑仅太古城录1宗成交，海怡半岛及康怡花园未录成交。太古城的成交单位实用面积747平方尺，3房1套间隔，最新以998万元成交，平均实用尺价13,360元。据了解，原业主于2011年以735万元购入单位，持货13年，是次易手账面获利263万元，单位升值约36%。太古城本月暂录4宗成交，平均实用尺价13,824元。

十大屋苑周末（4月6日至7日）交投一览：

新都城3年蚀120万

九龙区方面，本周末只有黄埔花园未录成交。美孚新邨本周末录1宗成交，平均尺价约10,468元；丽港城录2宗成交，平均尺价约11,676元；新都城录1宗成交，平均尺价约16,923元。其中新都城为蚀让成交，2房户616万易手，业主3年帐面蚀120万元，物业贬值16%。

嘉湖山庄29年升值1.6倍

新界区方面，3大指标屋苑均录成交，分别是沙田第一城录1宗成交、嘉湖山庄录2宗成交，以及映湾园录1宗成交。其中嘉湖山庄翠湖居2座低层A室成交，单位实用面积639平方尺，3房套间隔，最新以550万元易手，折实尺价8,607元。据了解，原业主于1995年以208万元购入单位，是次沽出账面获利342万元，单位29年间升值逾1.6倍。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末一手市场畅旺，港岛南有大型新盘以「捞底价」开售，沽出逾400伙，抢去大批客源，港岛区交投明显放缓，加上各区笋盘减少，二手交投难免受压，现时买家于一及二手市场两边游走，以觅心水盘入市。