核心区街铺空置率升逾一成 戴德梁行分析港人北上常态化「非三分钟热度」吁本地商户反思

戴德梁行指出，今年首季，整体一线街铺市况平稳，租金微升1%或以内，内地品牌持续来港扩张，铺位空置率下跌。

北上消费成新常态

港人北上消费常态化

并不是「三分钟热度」

本地商户需反思所带来的影响

港人假日偏向北上消费

清明节暂逾53万人次出入境，逾5.3万人经罗湖口岸北上。资料图片

最多人使用罗湖口岸出境。资料图片

约3.5万人次经机场出境。资料图片

复活节西九高铁站入境情况。资料图片

复活节西九高铁站入境情况。资料图片

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，港岛区铺位租赁较活跃，中环空置率按季跌1.5个百分点至7%，铜锣湾维持2.6%，由于部分节日限定店迁出，旺角和尖沙咀空置率微升至11.1%和11.8%。

港人北上消费常态化，并不是「三分钟热度」，本地商户需反思所带来的影响，首季一线街铺租金按季录0至1%轻微增幅，本地食肆表现审慎，租金增长减慢，铜锣湾和中环按季微升1%，尖沙咀和旺角则录2%微跌。

商户需反思影响

内地品牌来港扩张持续，除了连锁餐饮品牌外，亦有体验式消费、生活品味和运动休闲内地品牌，预计今年上半年零售租金将维持低「单位数」增长。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，第一季甲厦新租面积按年升逾40%，整体净吸纳量录26.4万方尺，租金按季微跌0.6%。

第一季甲厦整体净吸纳量26.42万方尺，东九龙本季度净吸纳量28.97万方尺。

甲厦待租率19.6%新高

本季共4个项目入伙，分布中区、湾仔（铜锣湾）、港岛南和九龙西，使整体待租率升至19.6%新高水平，租金按季仅下调0.6%，按年跌6.7%。

第一季新租赁面积录88.9万方尺，比去年同期升逾40%，九龙东占逾40%，按租赁面积计算，以公营机构（23%）占比最高，银行及金融业（21%）、专业服务业（15%） 和保险业（13%）。

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