「白居二」回勇 细价居屋交投骤增 撤辣后市况升温大量笋盘被消化

「撤辣」后二手市场交投增加，大量笋盘被消化，加上新一批「白居二」陆续入市，细价居屋成为追捧目标。其中，屯门富健花园一个中层单位，获多组客睇楼，最终一名「白居二」追价至423万承接；同区景新台过去两日连录两宗成交，买家均新一批「白居二」。

富健花园获追价至423万沽

祥益区域董事邱家邦表示，屯门富健花园9座中层F室，面积592方尺，获多组客睇楼，原业主临场反价，最终一名「白居二」中签者，追价至423万购入单位自住，尺价7145元。

同区景新台过去两日连录两宗成交，中原分行经理曾慧敬表示，屋苑4座中层G室，面积499方尺，2房间隔，原先以居二市场价330万放售，有区内租客抽中新一期「白居二」，见近期楼市转势，考虑不久即决定以325.8万承接自用，尺价6529元。另一宗为1座高层B室，面积496方尺，2房间隔，原以居二市场价380万放售，最终以360万成交，尺价7258元。

南涛阁零议价398万易手

区内代理表示，将军澳茵怡花园6座中低层G室，面积564方尺，采3房套间隔，最新以居二市场价450万易手，尺价7979元。据了解，原业主于1996年11月以165万购入上述单位，持货28年转售，帐面获利285万离场。

黄竹坑南涛阁1座低层E室，面积431方尺，2房间隔，以居二市场价398万放售，零议价下获承接，尺价9234元。原业主于2018年以420万购入单位，持货约6年转售，帐面蚀让22万。

与此同时，由于「撤辣」后交投增加，大量笋盘被消化，部分业主转趋强硬，缩窄议价空间，部分上车客转移目标至居屋自由市场。世纪21奇丰分行助理区域营业董事郑达昌表示，马鞍山锦丰苑锦蕙阁中层03室，面积601方尺，属3房间隔，单位原先叫价650万，放盘1年之后，最终以610万沽出，尺价10150元。据了解，原业主于2014年6月以自由市场价460万购入上述单位，持货10年转售，帐面获利150万。

市场消息透露，大埔宏福苑B座低层08室，面积447方尺，2房间隔，原先开价约380万，议价后以349万沽出，尺价7808元。据了解，买家为同区上车客，而原业主于1983年以未补地价约13.2万购入单位。

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