货尾盘首季2.1万伙跌近7% 中原：市场承接力不俗

政府全面「撤辣」之后，楼市气氛急速升温，发展商纷纷加快推盘步伐，并且采取先求量策略，市场承接力不俗，令到新盘货尾量回落。一项研究显示，今年首季一手私人住宅货尾量录约21,363个，按季减少逾1,500个或近7%，结束连升三个季度弱势。

发展商主力售货尾

中原研究部表示，今年首季选取342个新盘进行统计，涉及单位12.7057万个，登记售出10.5532万个，货尾数目回落至21,363个，按季减少1,573个或6.9%。货尾比重方面，今年首季录16.8%，按季下降1.1个百分点。货尾量及货尾比重齐回落，但仍分别为2003年第四季22,485个及2013年第四季17.3%后次高。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，今年首季一手私宅货尾量结束连升三个季度局面，其中一个原因是撤辣前只有少量全新盘推售，发展商主力减价销售货尾，令到一手销售量跑赢推盘量，以致货尾单位减少。

与此同时，今年2月底政府全面「撤辣」后，楼市急速升温，发展商纷纷趁势加快推盘步伐，并且采取先求量策略，市场承接力不俗，令到3月新盘销售大幅回升。不过，踏入本月中销情有所放慢，预计新盘货尾量短期内将反覆高企2万伙以上，未来货尾量能否逐步降至少于2万伙仍需观察。

九龙区货尾量增 受新盘推出影响

按区域统计，今年首季新界区新盘货尾量大减逾1,000伙，港岛及九龙则分别减少约200伙，新界及九龙货尾量同样回落至1万伙以下。新界区货尾按季下跌1,154伙至9,054伙，其中天水围减幅最大，减少659伙；港岛区货尾量按季下跌216伙至2,494伙，主要为北角及香港仔，分别减少120及64伙。

九龙区货尾量按季下跌203伙，现有9,815伙，当中红磡及黄大仙分别减少152伙及148伙，然而长沙湾因有全新盘推出货尾增加300伙，影响区内货尾量下降缓慢。

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