港岛东上车康怡VS太古城入场费同约600万网民：一个静啲一个威水啲｜区区睇楼

2024-05-23 06:00

港岛东是不少港人眼中的「中产」地区，座落不少大型屋苑，当中以太古城及康怡花园最深入民心，同被列入十大屋苑，因此网上不时出现「太古城 VS 康怡」讨论。事实上，两个屋苑各有优缺，亦各有支持者，到底怎样选择才好？

反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）连跌3周，最新报146.09点，按周跌0.14%。四区楼价二升二跌，九龙按周升0.65%；新界东按周升0.39%；港岛按周跌0.25%；新界西按周跌1.33%。

二手受压周末睇楼量创12周新低

睇楼活动方面，中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创近12周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自撤辣以来，一手成交宗数已经录得近7,000宗，占去年全年约67%，楼市现需喘息回气。

中原地产十大屋苑本周末录得4宗成交，按周回升33.3%，零成交屋苑6个，连续第三周录得个位数成交，继续低位徘徊。港岛区打破零成交局面，太古城本周末录1宗成交，惟康怡花园及海怡半岛二手交投仍陷僵持局面。该单位为紫桦阁高层C室，面积897平方尺，3房1套间隔，最新以1,500万元成交，平均实用尺价16,722元。据了解，原业主于1999年以482万元购入单位，持货24年多，是次沽出账面获利1,018万元，赚幅逾2.1倍。

若以4月成交实用尺价计算，中原资料显示，太古城每尺为14,518元，按月跌2.14%；至于康怡花园每尺13,053元，按月跌2.98%。

太古城的其中一个入场单位，为翠湖台鄱阳阁 (2座) 低层C室，两房482方尺，叫价600万元，尺价1.2万元，较中银网上估价502万高约100万或两成。至于康怡花园的入场单位，为D座 (9至16室) 低层11室，两房509方尺，叫价620万元，尺价1.2万元。

网上讨论区不时出现「太古城 VS 康怡」的热烈讨论，有网民指住太古感觉地位较优越

网民：太古城近商场可避暑

网上讨论区不时出现「太古城 VS 康怡」的热烈讨论，有网民指住太古感觉地位较优越，「太古好似分咗两期，一期新啲，一期旧啲；康怡就比较静，不过讲出嚟当然太古城威水好多啦」。其中有网民就关注哪个屋苑最快到港铁站，「太古啦，起码可以行去搭铁搭巴士，康怡除非你近吉之岛果几栋，喺山顶果几栋真系好隔涉吓，小巴班次都唔太密，返工放工时间会好啲咁解。」

有网民指太古城近商场可避暑，「用脑都拣太古城啦，好中意行山咩。太古交通方便又近商埸，夏天落去商场避暑叹冷气。」

康怡上中下楼价大不同

另一方面，由恒隆、新世界及港铁合作发展的康怡花园，1985年起落成入伙，楼龄约35年至37年，提供6,648个单位，面积由461方尺至1,142方尺。康怡花园临山而建，按地势分为「上康」、「中康」及「下康」，三个地段各有特色，且价格差异大。上康（A 至 H 座）环境最为清幽，景观亦最开扬，但亦离港铁站最远，步行至港铁太古站需行经斜路约15分钟，或可选择小巴代步；中康（J 至 M 座），步行至港铁太古站约需5至 7 分钟，邻近康怡广场，生活配套完善。不过伙数少，放盘有限，两房单位叫价追得上「上康」三房；下康（N 至 R 座）最近港铁太古站及AEON百货，购物交通方便，但由于靠近英皇道，较为嘈杂，同时单位面积较小，故价格不属最高一类。

康怡花园按地势分为「上康」、「中康」及「下康」，三个地段各有特色，且价格差异大

不过，上康的D座曾发生轰动一时的烹夫命案，除该凶宅价格大幅折让外，更拖累整幢楼价较其他座数低水两成，故买家入市前要多加留意。

即使康怡花园在铁路优势、景观座向、楼龄、单位实用率等方面，与太古城不相伯仲，但始终楼价较太古城低，对于有意港岛区上车的买家，也许是一件好事。康怡以实用见称，单位实用率普遍逾8成，对比近年新盘更是难得；加上邻近商业区太古坊，带来稳定租务需求，楼价抗跌力强，入场价又低过太古城，相信投资自住皆宜。

中原代理表示，康怡花园本月暂录约13宗租赁成交，平均实用尺租约36.5元。分行新近促成G座复式户租赁成交，单位实用面积940平方尺，建筑面积1,064平方尺，3房套间隔，向东南，享开扬景观及海景，月租叫价3.3万元，最终以3万元租出，折合平均实用尺租32元。据了解，业主于2017年12月以1,600万元购入单位，持货6年多，是次出租可享2.25厘租金回报。