新租客控诉上手是「烟铲」 嫌烟味难顶欲退租 代理:非合理原因 8大睇盘注意事项

2024-07-01 06:00

本港楼价贵,上车置业不容易,不少人宁愿租屋。不过,即使租屋也非一帆风顺,最近有租客大呻,自己租了一间150方尺套房,而上手租客是「烟铲」,入住了一段时间后,发然房内的烟味仍然消散不去,相信上手留下来的烟味已经渗入墙壁及冷气机。在入住2星期后,身体出现各种毛病,例如流鼻水、喉咙痛等, 「若情况继续,宁愿俾人收按金都会照搬,健康紧要」。代理指,如果烟味情况这么严重,在睇楼时理应察觉得到,相信此情况不构成退租理由,并呼吁租客可分不同时段上门睇楼,了解盘真实状况。

装空气清新机仍无改善

最近有租客大呻,自己租了一间150方尺套房,而上手租客是「烟铲」,入住了一段时间后,发然房内的烟味仍然消散不去。
最近有租客大呻,自己租了一间150方尺套房,而上手租客是「烟铲」,入住了一段时间后,发然房内的烟味仍然消散不去。
相信上手留下来的烟味已经渗入墙壁及冷气机。在入住2星期后,身体出现各种毛病,例如流鼻水、喉咙痛等,如情况持续,该租客希望退租。
相信上手留下来的烟味已经渗入墙壁及冷气机。在入住2星期后,身体出现各种毛病,例如流鼻水、喉咙痛等,如情况持续,该租客希望退租。
他指试过数种方法,例如自行清洗冷气机及窗帘,使用空气清新机等
他指试过数种方法,例如自行清洗冷气机及窗帘,使用空气清新机等
他将相关情况向业主通报,业主亦有重新油墙,但他的身体状况依然没有改善,并寻求网民意见。(非个案住宅)
他将相关情况向业主通报,业主亦有重新油墙,但他的身体状况依然没有改善,并寻求网民意见。(非个案住宅)
代理指,「除非单位内部结构有问题,例如爆水喉、断水、断电,或者屋企有损坏,而业主又整唔到,就可以系退租理由。」
代理指,「除非单位内部结构有问题,例如爆水喉、断水、断电,或者屋企有损坏,而业主又整唔到,就可以系退租理由。」

该租客以「前租客系烟铲」为题,在连登讨论区分享,近日租了150方尺套房,前租户是烟铲,入住前有明显的味道,当时他只以为是旧屋的一阵嗡味,并打算租后打开窗户,待空气流通几天就问题不大。

不过,房内充斥烟味的情况没有改善,他指「住咗2个星期我一直有鼻涕鼻塞,间唔中瞓醒后喉咙痛及想咳,唔知系我开冷气瞓觉,鼻敏感定关前租户系烟铲事。」在贴文中,他指试过数种方法,例如自行清洗冷气机及窗帘,使用空气清新机等,而他将相关情况向业主通报,业主亦有重新油墙,但他的身体状况依然没有改善,并寻求网民意见。

网民:搵专业人士洗冷气

网民回应,「一定要搵师傅洗(冷气机),自己点抹都唔会抹得乾净」; 「怪自己起租时急,有味都租」;「话退就退咁份约要黎做乜」。

该租客补充,「睇楼时唔肯定系咪烟味,Neway嗰种一入去就系烟味,佢又唔似,我以为旧楼同冇开窗嘅嗡味」。他指,「若情况继续,宁愿俾人收按金都会照搬,健康紧要」。

代理:分不同时段睇楼 了解真实状况

就此个案,本报向美联物业荃湾区代理锺家豪(Victor)查询,他表示以他所知,此情况不能构成退租理由。「除非单位内部结构有问题,例如爆水喉、断水、断电,或者屋企有损坏,而业主又整唔到,就可以系退租理由。」

他表示,根据该名租客网民的说法,屋内烟味应该非常厉害,照道理睇楼时应该很容易察觉得到。「睇楼唔会一、两分钟就出嚟,如果睇楼前发现到呢个问题,可以向业主提出,清理唔到可以唔租,但唔可以租咗就话因为烟味而退租。」

如果要提早退约,要看看双方的合约条款,一般而言,在仍是死约阶段退租属于违约,「差几耐死约就赔几耐死约,例如签咗一年死约,住咗一个月,就赔剩下11个月租。」不过,以今次的个案,网民与业主的合约订明,相信如退租只要没收按金,不需赔剩馀月份的租金。 

Victor建议,租客为了保障自己,不妨在决定签租约前,约业主分不同时段睇楼,多睇几次以了解租盘真实状况,「例如夜晚8、9点,上去听吓隔离邻居会唔会好嘈。」不过,他补充,「当然而家租盘短缺,业主都未必容许你上去睇咁多次楼。」

8大睇楼注意

除了分不同时段睇楼外,其实租楼和买楼一样都要睇楼和验楼,千万不要单凭相片就「扑锤」。睇楼时要好好视察环境,看有没有潮湿、窗身渗水、甩灰等等,有问题都可以即时向业主或代理提出。以下为主要睇楼注意的要点:

1. 水
所有水龙头或者厕所冲厕都要检查来去水,因为旧楼的水喉管常有老化、淤塞、漏水等问题,要维修的话非常昂贵

2. 电
确保每个电源开关掣都能运作,并检查插座都有电源

3. 煤气炉
检查炉头可否正常运作

4. 窗
确保窗户开关没有生锈等问题,并最好于落雨天睇楼检查漏水情况,如单位有验窗令就则记紧向管理处查询

5. 天花、冷气、木地板、墙身
属漏水高危位置,留意附近有无漏水发霉痕迹

6. 网络
留意有没有上网线,不少村屋仍未有光纤入屋

7. 木门、木柜
留意门框附近有没有木屑,白蚁、蚂蚁的窝一般会躲在里面

8. 屋外环境
检查走廊、后楼梯及邻居门口等,可以反映住户生活质素之馀,又可确保居住环境清洁

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