新租客控诉上手是「烟铲」 嫌烟味难顶欲退租 代理：非合理原因 8大睇盘注意事项

本港楼价贵，上车置业不容易，不少人宁愿租屋。不过，即使租屋也非一帆风顺，最近有租客大呻，自己租了一间150方尺套房，而上手租客是「烟铲」，入住了一段时间后，发然房内的烟味仍然消散不去，相信上手留下来的烟味已经渗入墙壁及冷气机。在入住2星期后，身体出现各种毛病，例如流鼻水、喉咙痛等， 「若情况继续，宁愿俾人收按金都会照搬，健康紧要」。代理指，如果烟味情况这么严重，在睇楼时理应察觉得到，相信此情况不构成退租理由，并呼吁租客可分不同时段上门睇楼，了解盘真实状况。

装空气清新机仍无改善

最近有租客大呻，自己租了一间150方尺套房，而上手租客是「烟铲」，入住了一段时间后，发然房内的烟味仍然消散不去。

相信上手留下来的烟味已经渗入墙壁及冷气机。在入住2星期后，身体出现各种毛病，例如流鼻水、喉咙痛等，如情况持续，该租客希望退租。

他指试过数种方法，例如自行清洗冷气机及窗帘，使用空气清新机等

他将相关情况向业主通报，业主亦有重新油墙，但他的身体状况依然没有改善，并寻求网民意见。（非个案住宅）

代理指，「除非单位内部结构有问题，例如爆水喉、断水、断电，或者屋企有损坏，而业主又整唔到，就可以系退租理由。」

该租客以「前租客系烟铲」为题，在连登讨论区分享，近日租了150方尺套房，前租户是烟铲，入住前有明显的味道，当时他只以为是旧屋的一阵嗡味，并打算租后打开窗户，待空气流通几天就问题不大。

不过，房内充斥烟味的情况没有改善，他指「住咗2个星期我一直有鼻涕鼻塞，间唔中瞓醒后喉咙痛及想咳，唔知系我开冷气瞓觉，鼻敏感定关前租户系烟铲事。」在贴文中，他指试过数种方法，例如自行清洗冷气机及窗帘，使用空气清新机等，而他将相关情况向业主通报，业主亦有重新油墙，但他的身体状况依然没有改善，并寻求网民意见。

网民：搵专业人士洗冷气

网民回应，「一定要搵师傅洗（冷气机），自己点抹都唔会抹得乾净」； 「怪自己起租时急，有味都租」；「话退就退咁份约要黎做乜」。

该租客补充，「睇楼时唔肯定系咪烟味，Neway嗰种一入去就系烟味，佢又唔似，我以为旧楼同冇开窗嘅嗡味」。他指，「若情况继续，宁愿俾人收按金都会照搬，健康紧要」。

代理：分不同时段睇楼 了解真实状况

就此个案，本报向美联物业荃湾区代理锺家豪（Victor）查询，他表示以他所知，此情况不能构成退租理由。「除非单位内部结构有问题，例如爆水喉、断水、断电，或者屋企有损坏，而业主又整唔到，就可以系退租理由。」

他表示，根据该名租客网民的说法，屋内烟味应该非常厉害，照道理睇楼时应该很容易察觉得到。「睇楼唔会一、两分钟就出嚟，如果睇楼前发现到呢个问题，可以向业主提出，清理唔到可以唔租，但唔可以租咗就话因为烟味而退租。」

如果要提早退约，要看看双方的合约条款，一般而言，在仍是死约阶段退租属于违约，「差几耐死约就赔几耐死约，例如签咗一年死约，住咗一个月，就赔剩下11个月租。」不过，以今次的个案，网民与业主的合约订明，相信如退租只要没收按金，不需赔剩馀月份的租金。 

Victor建议，租客为了保障自己，不妨在决定签租约前，约业主分不同时段睇楼，多睇几次以了解租盘真实状况，「例如夜晚8、9点，上去听吓隔离邻居会唔会好嘈。」不过，他补充，「当然而家租盘短缺，业主都未必容许你上去睇咁多次楼。」

8大睇楼注意

除了分不同时段睇楼外，其实租楼和买楼一样都要睇楼和验楼，千万不要单凭相片就「扑锤」。睇楼时要好好视察环境，看有没有潮湿、窗身渗水、甩灰等等，有问题都可以即时向业主或代理提出。以下为主要睇楼注意的要点：

1. 水
所有水龙头或者厕所冲厕都要检查来去水，因为旧楼的水喉管常有老化、淤塞、漏水等问题，要维修的话非常昂贵

2. 电
确保每个电源开关掣都能运作，并检查插座都有电源

3. 煤气炉
检查炉头可否正常运作

4. 窗
确保窗户开关没有生锈等问题，并最好于落雨天睇楼检查漏水情况，如单位有验窗令就则记紧向管理处查询

5. 天花、冷气、木地板、墙身
属漏水高危位置，留意附近有无漏水发霉痕迹

6. 网络
留意有没有上网线，不少村屋仍未有光纤入屋

7. 木门、木柜
留意门框附近有没有木屑，白蚁、蚂蚁的窝一般会躲在里面

8. 屋外环境
检查走廊、后楼梯及邻居门口等，可以反映住户生活质素之馀，又可确保居住环境清洁

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