啬色园再入市 逾4000万购新蒲岗万迪广场4单位

甲厦造价较高峰期大跌，用家纷承接，新蒲岗万迪广场4个单位，建筑面积逾5717方尺，以4074万易手，平均尺价7,127元，买家为宗教团体啬色园。

上址为新蒲岗大有街3号万迪广场22楼F、G、H及I室，建筑面积共约5717方尺，以4074.4万易手，平均尺价7,127元，买家为啬色园，为黄大仙祠的管理机构，代理指出，啬色园目前将办事处设于黄大仙祠内，新甲厦将作为自用。同层另外4个单位，早前亦由宗教团体承接。

另外，翻查资料，啬色园2021年亦曾购新蒲岗商厦汇达商业中心高层全层，面积约6,487平方尺，涉资4,800万元，尺价约7,399元。

不同宗教团体经营

万迪广场22楼A、B、C及L室，总建筑面积6950方尺，上月由香港教会向亿京一手购入以约5031.9万，尺价约7240元，市场消息指，物业作为自用，在同一层楼面，分别由不同宗教团体经营，可谓百花齐放。

由亿京发展的万迪广场，于2018年商厦市况高峰期，尺价普遍高达1.3万至1.4万，下跌40%至50%，该厦28楼D室，建筑面积1398方尺，于2017年12月以1990.8万易手，平均尺价14240元。

尺价高位跌40%至50%

近期九龙东甲厦尺价普遍回落至6,000至8,000元水平，其中，九龙湾甲厦富临中心A座及B座27楼，建筑面积各12,358及11,722方尺，近期各以8,500万及7,500万易手，平均尺价6878及6398元，买家为用家，若以总楼面约24080方尺，作价1.6亿计算，平均尺价仅约6645元。原业主投资者于2018年4月以约3.45亿购入，并曾于2022年2月推出放售，意向价4.6亿，惟最后多番减价，最终以1.6亿易手，减幅多达66%，持货6年帐面亏损1.86亿，物业贬值54%。

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