新盘交投放缓 泛海关堡林称楼市需「竭一竭」 惟不代表购买力减退 豪宅楼价看升5%

政府自2月底全面「撤辣」后，楼市交投急促反弹，但经过多月来，交投已大幅回落，泛海国际关堡林表示，楼市交投经过弹升后，实际上楼市需要「竭一竭」，但市场刚性需求仍然持续，加上息口仍然高企，只要减息信号一出，对楼市必定有刺激作用，推高交投量，在现时新盘存货量仍然高企下，相信今年中小型单位楼价量升价持平，豪宅新盘由于供应仍然紧绌，故特别看好豪宅发展，料豪宅楼价将有5%升幅。

泛海国际执行董事关堡林接受本报专访时表示，自从政府于2月底宣布完全「撤辣」后，各大发展商纷纷积极推盘，交投量明显上升，单是3月份，一手成交约4,200宗，迄今成交量已超过8,000宗水平，市场上无疑已经吸纳大批用家及投资者，经过多月来的交投量急增后，近期新盘交投稍为放缓，实际上亦需要「竭一竭」，但不代表购买力减退。

银行收紧按揭审批 致交投回落 

关堡林解释，现时楼市主要受到息口因素影响，息率不论对上车客用家或者投资者来说，都是一个重要的因素去决定是否入市买楼，美联储局自去年暗示会减息之后，香港物业市场都憧憬着会跟随减息，但最近交投回落，其中较重要为近期银行收紧按揭审批。

息口高低无疑是楼市一个最关键因素，关堡林称，市场一直憧憬减息，但迄今仍未正式出现，这是影响楼市最主要因素，环顾全球，加拿大及欧洲已减息四分一厘，加拿大更有机会减息2至3次，日本有机会加息，但至今只闻楼梯响，在全球已步入减息周期下，相信美联储局亦会将息口调低，现时市场最看重并非减息幅度，即使美国减息四分一厘，本港亦未必立即跟随，实际上四分一厘对供款的影响不算很大，反而是减息信号一出，对本港楼市一定会起刺激作用，相信减息会在第4季出现，而明年本港便会进入减息周期，跟随美国减息。

虽然政府全面「撤辣」，但过往数年疫情衍生出货存量大增的问题，关堡林表示，今年第1季一手私人住宅新盘大约有2.11万伙；现时已获批预售的私人住宅单位约超过1.63万伙，待批预售楼花的私人住宅单位约有1.18万伙，虽然截至2024年5月，一二手住宅买卖宗数已接近24,000宗，相比2023年全年的43,000宗，已占约55%，楼市明显开始复苏，但存货量充裕，买家自然会花多时间去作比较，然后才决定去拣选那一个楼盘。

料明年进入减息周期 

关堡林续称，「买楼一向进可攻，退可守」，置业是香港人传统观念，虽然现时货存量充裕，但购买力不会出现耗尽的时候，只要积存已久的购买力进一步释放，货尾量会逐渐消化，最终可取得平衡，预计下半年中小型单位仍有不俗成交量，但整体中小型单位楼价，但会持平。至于豪宅市场，关氏称由于豪宅供应现时仍然紧绌，尤其是面积在4,000方尺以上单位，故较看好豪宅楼价走势，料今年有5%的增长。

记者 谭达成 摄影 叶伟豪