港人投资物业趋审慎 专才计划为楼市注新血｜龙汉标
2024-07-09 11:03 
香港是一个国际人才汇聚的地方，人才汇聚为香港带来的好处，不但是各行各业的专业知识、技术，他们亦为香港带来创意、国际级的视野、未来发展的方向，与世界各地的人脉联系、网络，这些都是无形的财富资产，亦是香港一直赖以成功、成为国际金融中心、国家联系世界的一个重要窗户的成功要素。
香港政府早于回归初期，已着手招揽世界各地人才来港，到现届政府更加推出多项人才计划，大力招揽各地人才来港，当中不少人才亦连同配偶、子女一齐申请来港定居。到港人才除了带来创意、知识，以及与世界各地的人脉、投资网络外，更为香港带来新的财富和各样的经济动力，包括零售消费、房屋、教育等。
吸纳专才有助提振本港楼市
这些专才自然也会对房屋需求、楼市带来很大的提振作用。不过我想强调，人才为香港所带来的不仅仅是楼市的需求，更大的价值反而是他们为香港所带来无形的财富，就是知识、创意，以及人才汇聚，会带来更大的人才凝聚力，就是人才会吸引更多的人才，这是香港长远持续发展的动力和支柱，令香港国际金融中心的地位更加巩固。
今年《财政预算案》宣布全面撤销推出13年的辣招税，我乐见楼市逐步回复生气，交投渐见增加，楼市慢慢平稳过来，这令人既感欣慰亦无不感慨。过去多年我和地产界一直呼吁政府撤辣，由最初只有我们孤军作战，到近年逐渐得到社会各界认同和议，最终印证了市场需要一个自由和不受干预的环境，才可以持续健康发展。
放宽海外专才投资门槛
楼市的平稳发展，与整体经济息息相关，在经济下行、环球经济前景不明朗的情况下，楼市是难以独善其身，楼市一直以来都是跟着经济走，加上高息环境相信仍然会维持一段时间，现时息率为15年来的高位，不单供楼一族百上加斤，亦削弱市民置业意欲。香港人对房屋虽然有刚性需求，但买楼置业是数十年的投资，在经济环境不明朗、高息的前提下，置业自然会更加谨慎。
现时香港最重要是改善经济，所以政府需要着力发挥本港优势，吸引外来的人才和投资者来港工作和定居，当经济复苏步伐加快，投资者对经济前景逐步恢复信心，楼市自然能平稳发展。特区政府在过去两年推出多项人才计划，吸纳各地专才来港，他们对房屋自然有大量需求，他们所带来的财富、专业技能等，亦会为香港催生庞大的经济贡献，当经济回转，楼市亦会随经济复苏而走上正轨。政府刚推出的「新资本投资者入境计划」，放宽了申请人可投资在非住宅房物业，上限一千万，这新计划有助吸引海外专才和投资者来港生活和发展。
但对于有意来港定居的专才和投资者，他们来到香港生活，亦需要考虑到置业居住的问题，而香港的楼价一直相比邻近地区高，那么申请者除了付出最少三千万投资资金外，更需要付出额外一笔资金作置业安居，这无形中提高了申请的门槛。在目前世界各地都竞相招揽投资者和人才的情况下，政府若然考虑放宽投资者可用资金投资私人住宅的限制，这将有助吸引更多专才、投资者来港作长远生活和发展，带动经济向前。
龙汉标
立法会地产及建造界议员香港地产建设商会秘书长
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