租金趋升 中细价屋苑频录「转租为买」 金融专才斥逾900万购雅典居

租金持续向上，反而「撤辣」效应减退，楼价出现回落信号，业主态度跟随软化，愿意减价沽货，吸引越多越多租客决定「转租为买」，当中更不乏专才客。马鞍山雅典居最新录得一宗来港一年金融专才，斥资908万买入单位自住个案。

不乏专才客

美联分行助理区域经理陈少鸿表示，马鞍山雅典居4座低层A室，面积775方尺，3房套间隔。据悉，买家为从事金融业专才，去年来港后于区内租楼一年后决定自行置业，议价后以908万连车位购入上述单位，尺价约11716元。资料显示，原业主于2020年斥资1,000万购入上述单位，现转售帐面蚀让约92万。

中原分行高级资深分区营业经理梁璟华表示，深井缙皇居1座低层B室，面积653方尺，2房连储物房间隔，属银主物业，原本叫价780万放售，最终减价62万，以718万易手，尺价10,995元。买家原为外区租客，原业主于2006年以298.3万买入单位，持续约18年转售，帐面获利419.7万。

区内代理透露，元朗朗庭园2座中层E室，面积397方尺，2房间隔，最新以410万易手，尺价约10327元。据悉，买家为新婚夫妇，观望市况一年后决定「转租为买」，而原业主于2010年以196.8万购入单位，持货14年转售，帐面获利213.2万。

尔峦3房套678万沽

除租客「转租为买」之外，新盘连环低开抢客，不少业主愿意减价沽货，同样有越来越多用家趁低吸纳。中原副区域营业经理王勤学表示，元朗尔峦菲利堤诺大道8座低层B室，面积649方尺，3房套间隔，原以750万放售，减价72万之后，最新以678万沽出，尺价10,447元，创屋苑3房套单位入伙后造价新低。

同区御豪山庄9座高层C室，面积656方尺，3房套间隔，最初开价650万放售，累减132万之后，最终以518万沽出，尺价7896元，创同类单位近8年新低。

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