大围荟荞两房560万沽 业主惨蚀逾3球离场 大埔云滙特色户4年输106万

市场焦点仍集中于一手，二手表现受压，业主损手卖楼，部份更蚀足2成离场。世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理袁丽诗表示，该行新近促成大围荟荞成交，单位为1座中层A2室，实用面积476平方尺，属2房2厅间隔，座向东面望开扬景。单位放盘10个月，叫价720万元，终以560万元沽出，减价160万元，减幅22.2%，实用面积尺价11,765元。

据了解，原业主于2019年6月以903万元购入上址，持货5年至今沽售，账面亏蚀343万元，单位期内跌38%。

一房蒸发35% 业主惨输逾250万

上月，荟荞有低层一房以460万元沽出，较6年前买入价帐面狂蚀253万元，蚀幅高达35%。世纪21奇丰物业沙田豪宅分行区域经理李仕明表示，该行新近促成大围荟荞成交，单位为1座低层A07室，实用面积389平方尺，属1房1厅间隔，座向西南望山景。单位放盘1年，叫价700万元，终以460万元沽出，减价240万元，减幅34.3%，实用面积尺价11,825元。据了解，原业主于2018年2月以713万元购入上址，持货6年至今沽售，账面亏蚀253万元，单位期内跌35%。

一房450万沽 6年帐面蒸发43.8%

另外一宗惨蚀成交，涉及荟荞2翼低层B09室，实用面积401平方尺，属一房连士多房间隔。单位以「蚀让价」580万叫价放盘，终累劈130万元或22.4%，以450万元沽出，尺价11,222元。据悉，原业主于2018年6月以800.6万元买入，持货近6年，是次转手帐面蚀让350.6万元，蚀幅达43.8%。

至于该屋苑2翼地下复式户亦惨输逾四成。该单位属地下复式连花园大宅，单位实用面积798平方尺连花园479平方尺，属两房套间隔， 终以950万元沽出，尺价11,905元。据知，原业主于2019年12月以1,659.8万元买入上述单位，当时成交尺价约20,773元，即持货三年半，帐面劲蚀709.8万元或42.8%。

云滙特色户738万易手 4年输106万

美联物业助理区域经理杨浩然指出，大埔云滙1期3座顶层户，实用面积442方尺，属2房间隔，连346方尺天台。据悉，单位早前以790万元放售，获家庭客洽购自用，议价后以738万元易手，实用尺价约16,697元。原业主2020年以844.2万元购入单位，持货约4年帐面损失约106.2万元，跌价约12.6%。

大埔云滙。