大围荟荞两房560万沽 业主惨蚀逾3球离场 大埔云滙特色户4年输106万

2024-07-26 15:00

大围荟荞两房560万沽 业主惨蚀逾3球离场 大埔云滙特色户4年输106万
大围荟荞两房560万沽 业主惨蚀逾3球离场 大埔云滙特色户4年输106万

市场焦点仍集中于一手,二手表现受压,业主损手卖楼,部份更蚀足2成离场。世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理袁丽诗表示,该行新近促成大围荟荞成交,单位为1座中层A2室,实用面积476平方尺,属2房2厅间隔,座向东面望开扬景。单位放盘10个月,叫价720万元,终以560万元沽出,减价160万元,减幅22.2%,实用面积尺价11,765元。

据了解,原业主于2019年6月以903万元购入上址,持货5年至今沽售,账面亏蚀343万元,单位期内跌38%。

一房蒸发35% 业主惨输逾250万

上月,荟荞有低层一房以460万元沽出,较6年前买入价帐面狂蚀253万元,蚀幅高达35%。世纪21奇丰物业沙田豪宅分行区域经理李仕明表示,该行新近促成大围荟荞成交,单位为1座低层A07室,实用面积389平方尺,属1房1厅间隔,座向西南望山景。单位放盘1年,叫价700万元,终以460万元沽出,减价240万元,减幅34.3%,实用面积尺价11,825元。据了解,原业主于2018年2月以713万元购入上址,持货6年至今沽售,账面亏蚀253万元,单位期内跌35%。

一房450万沽 6年帐面蒸发43.8%

另外一宗惨蚀成交,涉及荟荞2翼低层B09室,实用面积401平方尺,属一房连士多房间隔。单位以「蚀让价」580万叫价放盘,终累劈130万元或22.4%,以450万元沽出,尺价11,222元。据悉,原业主于2018年6月以800.6万元买入,持货近6年,是次转手帐面蚀让350.6万元,蚀幅达43.8%。

至于该屋苑2翼地下复式户亦惨输逾四成。该单位属地下复式连花园大宅,单位实用面积798平方尺连花园479平方尺,属两房套间隔, 终以950万元沽出,尺价11,905元。据知,原业主于2019年12月以1,659.8万元买入上述单位,当时成交尺价约20,773元,即持货三年半,帐面劲蚀709.8万元或42.8%。

云滙特色户738万易手 4年输106万

美联物业助理区域经理杨浩然指出,大埔云滙1期3座顶层户,实用面积442方尺,属2房间隔,连346方尺天台。据悉,单位早前以790万元放售,获家庭客洽购自用,议价后以738万元易手,实用尺价约16,697元。原业主2020年以844.2万元购入单位,持货约4年帐面损失约106.2万元,跌价约12.6%。

大埔云滙。
大埔云滙。

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