新盘挞订宗数增 上半年308宗 超越去年全年 中原：发展商追差价 令入市更谨慎
2024-08-21 06:00 
楼市下行，一手市场挞订个案持续增加，发展商追收挞订差价情况近日重现。据报道有洪水桥新盘挞订买家收到发展商律师信，要求买家偿还重售后差价及相关损失，并需要在收信后14日内清还差价。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，由于有发展商追挞订单位差价，业主决定取消交易可能变得审慎。
据中原数据显示，2024年第二季新盘挞订宗数录149宗，较上季159宗，稍为减少6%，但连续两季逾百宗。上半年挞订共308宗，已较2023年全年总数261宗高18%。于今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中，截至2024年6月有83宗已成功重售，重售比例为56%，较第一季截止于3月的重售比例59%，略低3百分点。第二季一手销售有所放缓，重售挞订单位速度亦减慢。
挞订单位仅三成仍未重售
虽然新盘挞订宗数持续增多，但2023年第一季至2024年第二季总已重售比例连续两季维持72%，显示挞订单位只有三成仍未重售。截至2024年3月，2023年第一季至2024年第二季挞订单位的重售
比例分别录83%、79%、91%、71%及59%。而截至2024年6月，重售比例分别上升至83%、85%、91%、75%及79%。当中，升幅主要为2024年第一季，升20个百分点。
维港1号沦重灾区
在挞订宗数最多的9个一手项目中，有6个的重售比例达五成以上。2024年第二季挞订宗数最多的首三位分别是启德维港1号29宗，屯门飞扬一期26宗及元朗#Lyos 15宗。上述三个项目中，维港1号及飞扬一期的重售比例均超过七成，录79%及73%，#Lyos则录33%略低。至于油塘朗誉的重售比例为0%，即未有挞订单位售出。
蔚蓝东岸重售成交价降幅逾三成
重售降价幅度方面，油塘蔚蓝东岸8宗挞订重售，有7宗原于2020年11月至2021年6月期间一手售出，1宗原于2023年2月一手售出，全部重售成交价均下调，降幅介乎10%到32%。降幅最多是蔚蓝东岸3座高层F室，面积318尺，原本成交价782.14万元，尺价24,596元，单位于2024年4月取消交易，并于同月重新以532.173万元售出，尺价16,735元，重售价下降了32%。
屯门飞扬一期19宗挞订重售，原于2022年6月至2023年5月期间一手售出，所有重售成交价均下调，降幅介乎9%到32%。其中降幅最明显是飞扬1期2座高层F室，面积263方尺，原本成交价476.3万元，尺价18,110元，单位于2024年6月取消交易，并于同月重新以324.8万元售出，尺价12,350元，重售价下降了32%。
另外，启德维港1号23宗挞订重售，大部份原于2021年7月至12月期间一手售出，有21宗重售成交价下调，降幅均达一成以上。降幅最大是维港1号2B座低层J室，面积451尺，原本成交价1,144.7万元，尺价25,381元，单位于2024年5月取消交易，并于同月重新以828.5万元售出，尺价18,370元，重售价下降了28%。
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