租金回落扩充 西班牙快时尚品牌MANGO租中环复式巨铺 每月125万 签3年长约

2024-08-28 15:26

核心区铺租急跌,吸引国际品牌回归,中环皇后大道中一个复式巨铺,面积逾1.9万方尺,由西班牙时装店MANGO力压两间国际品牌,以每月125万进驻,签署3年长约,期间租金逐年微增。

原为Topshop香港旗舰店 

中环皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼,建筑面积逾1.9万方尺,是区内罕有大面积铺位。资料显示,该铺于2012年起,租予英国时装品牌Topshop作香港旗舰店,月租曾高达300万元,其后续租减至150万元。Topshop于2020年10月租约期满结业,正式撤出香港市场。

3名准租客齐洽租 

该铺位曾作短租,例如在今年3月底至4月7日期间,瑞士高级护肤品牌La Prairie于泛海大厦巨铺营运限定店,期间外墙换上蓝色为主调。当时市场消息指,该护肤品牌以短租租用1个月,租金50万元,尺租为26元。

市场消息透露,近期租赁气氛改善,核心区铺空置率大减,此接近2万尺的巨铺再受注目,同时录3名租客齐洽租,包括西班牙时尚品牌MANGO,瑞典快时尚品牌时装店,以及一间国际运动服装店。结果,Mango力压两间国际品牌,签署3年长约拿下巨铺,租金逐年微增,今年9月至明年8月每月125万,明年9月至2026年8月月租130万,最后一年月租135万,按年加幅约4%。

抢占核心旅游区

Mango早于20年前大肆在港扩张,不过,近年大减规模,目前仅在尖沙咀iSQUARE国际广场开设一间门店,今次不惜大手承租巨铺,抢占核心旅游区,显示对前景投下信心一票。

市场人士表示,此租金水平不俗,相比疫情前低约20%,相比2014年高峰期月租300万录约58%跌幅,较其他核心区铺动辄跌70%至80%,幅度较细。

泛海大厦地下与一楼建筑面积分别为9975及9096方尺,合共19071方尺,原由英国时装品牌Topshop香港旗舰店承租,Topshop于2020年10月撤出本港,该铺长期丢空,过去4年仅以短租形式租出,租期1至2个月,月租约50万。

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