南水续北调 救市迎挑战｜布少明

北上消费成风，在深圳的各大小商场，都是游客的身影。随着「乐悠咭」可于国内使用，近来更多了些「银发族」北上吃喝玩乐。正是此消彼长，本港不少商铺门可罗雀，零售业叫苦连天。究竟港人北上潮有多厉害？根据内地媒体报道，深港陆路口岸旅客于8月24日的周末通关量再创新高，单日出入境旅客高达94.3万人次。以外，据港珠澳大桥边检站统计，自去年7月1日「港车北上」政策落地实施以来，截至7月7日，经港珠澳大桥出入境的香港单牌车突破100万辆次，月均增速高近34%，可见港人北上已成习惯。

在「人流如鲫」下，内地消费呈现爆炸式增长。有外资大行估计，来自香港的旅客，2024年全年将在深圳和广东省其他地区花费高达840亿港元，这已经占香港零售业、餐饮服务业和酒店业总收入约14%。相反，本港零售业「斯人独憔悴」。根据统计处于8月1日发布的零售业销货额数据，若与去年同期比较，今年上半年零售业总销货价值料下跌6.6%，情况未许乐观。

最近本港各行各业叫苦连天，但随着越来越多政策推出，促使港人资金进一步北移。导致此情况的原因，除了物价及服务的差距外，政策也有促进的作用。例如，香港放宽外籍港澳永久居民申请回乡证的政策，日后相信吸引更多外籍人士齐持回乡卡北上消费；本港医疗福利亦「过境」，如「长者医疗券」及「长者医疗券大湾区试点计划」使用范围渐渐扩展至内地。

楼市措施方面，早前人民银行与香港金管局推出「三联通、三便利」共6项措施，其中便利措施包括便利港澳居民汇款到内地，于大湾区置业，这势促使更多港人北上买楼退休等。

种种政策均令内地持续狂吸港人消费及资金。虽则笔者深明香港融入大湾区是国策的大方向，惟香港近期经济复苏力度欠佳，百业待兴，假如港府继续放任资金流走，当资金的离开速度快于引入新资金「补血」的速度，势令本港经济情况每况愈下。

香港作为国际金融中心，楼股市场对整体经济的影响是举足轻重。为应对目前香港经济的挑战，个人建议政府尽快提出方案，振兴经济及楼市，例如放宽「投资移民计划」，容许购置住宅物业计入3000万元投资中以刺激楼市，重新吸纳内地资金以刺激经济。此外，个人亦建议政府尽快放宽所有类型，以及所有价格的物业按揭至9成，藉此带动楼市以至整体投资气氛。

假如整体楼市长期不振，难免令人对香港失去投资信心，继而陷入本港经济及投资市场每况愈下的恶性循环，所以政府「出招」要果断和及时，否则真正出现危机时才「救市」，届时或为时已晚。

布少明
美联物业住宅部行政总裁