PARK SEASONS每呎1.44萬搶攻

2024-04-12 00:00

會德豐地產黃光耀表示,PARK SEASONS昨以折實平均呎價14488元推出首批138伙。
會德豐地產黃光耀表示,PARK SEASONS昨以折實平均呎價14488元推出首批138伙。

近期新盤市場百花齊放,多個鐵路項目接連登場。由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS,昨推出首批138伙,折實平均呎價14488元。發展商指屬原價加推,折實入場價約454.1萬。該盤將於周六起開放示範單位參觀及收票,最快下周末開售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,首批開價屬「壓軸復活價」,認為項目開價吸引,接近該盤對上一期SEASONS PLACE最新4張價單水平,屬原價加推,以維持吸引水平,希望起動樓市,並透露日後加推單位將有5%至10%加價空間。
黃光耀:屬原價加推

黃光耀解釋,首批單位定價根據坐向及景觀而定,相信可幫助小家庭,年輕人置業。該批單位均在2A座,包括45個1房單位、93個2房單位,全屬上一期最受用家、投資大手客歡迎,兼是市場大熱戶型。該盤將於周六起開放示範單位參觀及收票,最快下周末開售,預告首輪銷售設A組大手客,可購指定單位2至6伙。

據價單顯示,首批138伙,面積由322至496方呎,價單定價516萬至834.4萬,呎價15872至17154元。扣除最高12%折扣優惠後,折實售價約454.1萬至734.3萬,折實呎價約13969至15096元。以折實金額計算,約45個、約33%單位低於500萬;約有118個、約86%單位低於700萬,全數單位低於800萬。
較上期首批微調高2.1%

該批單位折實平均呎價約14488元,比該盤上一期SEASONS PLACE最新上月底4號價單的折實平均呎價約15412元,低出約6%。較上月中旬時首批折實平均呎價約14188元,則高出約2.1%;較同區二手屋苑MALIBU近期成交呎價約1.5萬亦低3.4%。

會德豐地產助理董事兼總經理(商務)余麗珠稱,入場單位為2A座11樓E室,面積322方呎,價單定價516萬,呎價16025元。扣除折扣優惠後,折實售價約454.1萬,折實呎價約14102元。定價最高為2A座35樓B室,面積496方呎,價單定價834.4萬,呎價16823元,折實售價約734.3萬,折實呎價約14804元。
力吸用家投資客源

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,該盤首批單位定價克制,折實平均呎價與上月推售的同系新盤相若,屬原價加推。而且全數單位折實售價低於800萬,相當吸引。料可吸引上一期的向隅客,以及年輕中產家庭進駐。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,未見大幅提價,平均呎價僅相若,料項目續受市場追捧。由於項目位處港鐵上蓋,並有大型商場,投資及租務潛力優厚,故料受投資客歡迎,料佔客戶約3成,租金回報約3.5厘至4厘。

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