PARK SEASONS每尺1.44万抢攻

2024-04-12 00:00

会德丰地产黄光耀表示,PARK SEASONS昨以折实平均尺价14488元推出首批138伙。
会德丰地产黄光耀表示,PARK SEASONS昨以折实平均尺价14488元推出首批138伙。

近期新盘市场百花齐放,多个铁路项目接连登场。由会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS,昨推出首批138伙,折实平均尺价14488元。发展商指属原价加推,折实入场价约454.1万。该盘将于周六起开放示范单位参观及收票,最快下周末开售。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,首批开价属「压轴复活价」,认为项目开价吸引,接近该盘对上一期SEASONS PLACE最新4张价单水平,属原价加推,以维持吸引水平,希望起动楼市,并透露日后加推单位将有5%至10%加价空间。
黄光耀:属原价加推

黄光耀解释,首批单位定价根据坐向及景观而定,相信可帮助小家庭,年轻人置业。该批单位均在2A座,包括45个1房单位、93个2房单位,全属上一期最受用家、投资大手客欢迎,兼是市场大热户型。该盘将于周六起开放示范单位参观及收票,最快下周末开售,预告首轮销售设A组大手客,可购指定单位2至6伙。

据价单显示,首批138伙,面积由322至496方尺,价单定价516万至834.4万,尺价15872至17154元。扣除最高12%折扣优惠后,折实售价约454.1万至734.3万,折实尺价约13969至15096元。以折实金额计算,约45个、约33%单位低于500万;约有118个、约86%单位低于700万,全数单位低于800万。
较上期首批微调高2.1%

该批单位折实平均尺价约14488元,比该盘上一期SEASONS PLACE最新上月底4号价单的折实平均尺价约15412元,低出约6%。较上月中旬时首批折实平均尺价约14188元,则高出约2.1%;较同区二手屋苑MALIBU近期成交尺价约1.5万亦低3.4%。

会德丰地产助理董事兼总经理(商务)余丽珠称,入场单位为2A座11楼E室,面积322方尺,价单定价516万,尺价16025元。扣除折扣优惠后,折实售价约454.1万,折实尺价约14102元。定价最高为2A座35楼B室,面积496方尺,价单定价834.4万,尺价16823元,折实售价约734.3万,折实尺价约14804元。
力吸用家投资客源

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说,该盘首批单位定价克制,折实平均尺价与上月推售的同系新盘相若,属原价加推。而且全数单位折实售价低于800万,相当吸引。料可吸引上一期的向隅客,以及年轻中产家庭进驻。

美联住宅部行政总裁布少明称,未见大幅提价,平均尺价仅相若,料项目续受市场追捧。由于项目位处港铁上盖,并有大型商场,投资及租务潜力优厚,故料受投资客欢迎,料占客户约3成,租金回报约3.5厘至4厘。

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