中环荆威全层1.1亿连约沽

（星岛日报报道）疫市下核心区商厦交投仍然活跃，市场再录逾亿元大买卖，消息指，中环荆威广场高层全层以1.1亿连租约易手，每尺造价约2.5万，高市价约10%，租金回报约1.8厘，原业主持货15年帐面获利6339万，物业期间升值约1.36倍。

核心区商厦于疫市下频录大手买卖，市场消息透露，中环威灵顿街1号荆威广场高层全层以约1.1亿成交，以建筑面积4397方尺计，尺价约25017元；据业内人士指出，上述成交价属理想价，较市价稍高约10%，原业主于2007年底以约4660.82万购入，以易手价计，持货15年帐面获利约6339.18万，物业期间升值约1.36倍。

持货15年升值1.36倍

据地产代理指出，上址以连租约易手，以市值尺租约37元计，月租收入约16.2万，料买家享租金回报约1.8厘，尽管成交价较市价略高，惟因上址属该商厦唯一全层放盘，加上位处高层，坐享开扬景致，故吸引买家以进取价购入，料作自用用途，此外，该乙厦现今仅馀两伙放售盘，当中为较低楼层的全层单位，以每尺2.5万放售，另一放售盘为低层单位，以每尺约2.4万放售。

位处高层享开扬景致

据美联工商铺资料显示，该乙厦于近期成交较疏落，对上一宗成交为该厦9楼1至2室，建筑面积1699方尺，于2020年5月以3200万售出，尺价约18835元。

至于该厦另一成交为21楼全层，建筑面4397方尺，于2019年1月以约1.18亿售出，尺价约2.7万。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，尽管受疫情及美国联储局连番大幅加息等利淡因素影响，商厦市场观望气氛笼罩，惟现今市场资金充仍充裕，中环亦为本港传统商业核心区，为各大企业及商家「兵家必争之地」，故即使以较进取价钱于区内「插旗」，于长綫而言仍然是物有所值，带动市场于疫市下频录大手买卖。

事实上，中环区内频录大手商厦买卖，大鸿辉日前以1.2亿沽出中环南华大厦中层全层，每尺造价约2.91万，创该厦历来尺价新高，买家为上海商业总会。