打击滥用公屋 宜加重罚则增阻吓力

名媛蔡天凤被碎尸案，揭发疑凶持有豪宅，仍能以绿表人士身分购买居屋，引起社会关注公屋被滥用、现行公营房屋管理机制存在漏洞等问题。特区政府宜尽快检讨和堵塞相关政策漏洞，加强罚则以收阻吓作用，确保公共资源合理分配予有需要人士。
善用高科技助调查虚报资产

多名立法会议员昨天就公屋被滥用向政府提出质询，房屋局局长何永贤承认自1978年推出居屋时，为加快公屋流转，容许公屋住户申购时没有入息及资产限制，当局将检讨有关政策，争取在下次推售居屋前完成检讨工作。她强调房署在截至2021/22年度的过去4年，年均审查23.8万份公屋租户的入息及资产申报表，并对不少于6000宗个案作深入调查，期内2800个租户涉嫌瞒报资产或隐瞒拥有物业，被检控而成功定罪共526宗，10宗判监包括缓刑。

滥用公屋资源问题由来已久，只是没想到轰动全城的碎尸案，再勾起市民关注这问题，不禁质问房署没有把好关，让部分已不符资格的租户继续霸占公屋资源，导致不少劏房户和基层要苦候5.5年才能上楼。

事实上，这与现行制度过时有关，市民获编配公屋后，待住满10年才会每两年申报家庭入息和资产，若入息或资产超出限额，或拥有物业，便须迁出公屋。这衍生几个问题：租户利用这10年毋须申报的空窗期，储够首期买楼收租，却仍住在公屋，累积更多收入。近年更有人持BNO移民英国，却不肯交还公屋，以便为自己留后路，以致单位长期丢空。就算上楼10年后要再申报入息和资产，租户却认为公务员大多尸位素餐，总会找藉口推搪，不会对每份申报表进行深入调查。

即使当局成功揪出违例租户作虚假陈述，但并非所有违法者均会遭到法律追究，即使告上法庭也总是获轻判，大多是被判监几天至几周，缓刑1年，罚款几千元了事，令公屋富户觉得违法成本代价太低，在申报资产和收入时便心存侥幸，不惜瞒报虚报。

新一届政府锐意改善逾10万个劏房户的居住环境，应尽快检视和堵塞房屋条例的漏洞，定期核查租户资产和入息，以及规定须持续在单位居住，确保公屋资源落入真正有需要人士手上。要达致这目标，政府应善用高科技，并加强跨部门合作。例如房署应主动与土地注册处联系，利用物业登记数据，核查所有公屋住户中全部成年人的资料是否拥有物业，之后每日对照成交纪录，确保租户没滥用公屋。房署亦要善用大数据，透过水务署供水系统找出长期不寻常低用量公屋租户，再筛选出可疑单位，然后派调查小组不时上门巡查，一旦发现单位长期丢空，便采取行动把单位收回。
宜设举报悬赏助揪丢空单位

某公屋单位是否长期丢空，最清楚的莫过于是其邻居和大厦管理员，只是很多人抱着自家打扫门前雪心态，未必愿意向房署举报。房署大可效法警方的反恐举报热设有赏金的做法，若对某户滥用公屋的举报查明属实，并收回单位，举报者可获奖金，相信可提高知情人士举报意欲。此举或许有侵犯他人私隐之嫌，但若考虑到让公屋资源被霸占，逼使政府要斥巨资兴建比公屋建造成本还要高的简约公屋，平衡公帑资源有效运用，可认真考虑。

此外，当局亦应提高罚则，一旦发现有人滥用公屋，罚对方缴付虚报期间所应缴付的市值租金差额，并禁止其在一定年期内不可再申请公屋，让其知道虚报入息和资产获得公屋是有严重后果，才能起阻吓作用。

住房是困扰本港多年的社会问题，当局须改变过时法例，以新思维应对公屋资源被霸占问题，才能加快劏房户上楼时间，切实改善生活。