江门新盘录1927宗成交跌14%

中央推出多项利好楼市政策，但市场反应需时，大湾区多个城市仍受低迷经济影响。其中江门9月新盘出现「价升量跌」的情况，一手住宅录得约1927宗成交，较8月全月下降14.8%。有业界人士表示，由于新政策出台，有开发商取消优惠或收窄折扣，令造价按月有所上调，成交量仍有待市况复苏，但跌幅已见收窄。
江门9月一手住宅录1927宗成交，较8月全月2262宗，按月下降14.8%。造价方面，9月全市每方米平均成交价约人民币9122元（折合港币每方尺925元），较8月每方米平均成交价约人民币8082元（折合港币每方尺819元），上涨约12.9％。
新楼造价每方尺925元

二手方面，市区二手房录约2534宗成交，较8月全月3115宗，按月下降18.7%，造价亦轻微下跌，9月份市区二手房平均每方米成交价约人民币4743元（折合港币每方尺481元），较8月份二手房平均每方米成交价约人民币4998元（折合港币每方尺507元），下调5.1%，反映二手市场交投减弱。

随着中央多项利好政策落地，江门房地产市场逐渐恢复信心，发展商亦开始调整推盘策略。创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，在「认房不认贷」落地后，有部分开发商已取消优惠，或收窄折扣，区域房价有抬头趋势，然而政策早已言明要「保交楼」，相信未来负面消息对楼市影响亦有限。未来数月当地受惠于政策及金九银十的传统，相信都会逐步向好，成交价方面发展商明显已开始抬价，成交量则可能需视乎抬价幅度，而利好反应在8月时已开始有所体现。
料楼市逐步向好

近期内房陷入债务危机，频频爆雷，卢咏芹指出，中央已言明要「保交楼」，相信负面消息对楼市影响有限。未来数月，江门受惠于政策及传统旺季，二手市场有望进一步走强。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛则指，部分卖家开始急于套现，因此减价卖楼，相信能在一定程度上激发楼市活力。

谢天洛表示，江门已踏入传统旺季，发展商也藉此在中秋和国庆长假多做宣传，增加准买家购房意欲。他亦指，各项利好政策短期内释放刚需群体购买力，不仅是给出更多购房政策，更是在恢复准买家入市信心。

展望未来楼市发展，谢天洛表示，江门二手市场将保持在平均每方米成交价约人民币5000元水平（折合港币每方尺507元），这是三区四市（三区为蓬江、江海、新会；四市为台山、开平、鹤山及恩平）整体均价，旺区如蓬江，江海，新会，平均每方米成交价或将达约人民币9000元至13000元（折合港币每方尺912至1318元）。

现时，因江门没有高铁直达香港，较少港人来此区置业。谢天洛表示，祖籍在此或有朋友居住在此，才会优先考虑，但是也不乏前来实地考察后，当场购房的港人买家。港人多购买蓬江区住宅为主，该区作为市中心，配套成熟。而退休人士更倾向靠近珠海的地区，例如新会，因经港珠澳大桥往来两地较方便，且环境优美。现时蓬江区新盘平均每方米成交价约人民币9500元（折合港币每方尺963元），新会为8500元左右（折合港币每方尺862元）。

谢天洛续称，蓬江区楼价稳健，但升幅上没有明显变化，新会一些地区因仍在开发，对于投资者而言，现时约100万总价的3房单位，每月获取港币2700至3500元的租金，租金回报约3厘左右，属较为稳健的投资，但由于整体市况仍有待复苏，相信要待较长时间，买卖才有机会取得利润。

卢咏芹表示，现时香港人未有很热衷于当地物业，除了到当地工作自住需求，港人现时大多选择佛山，肇庆等低水但极具发展潜力地区，香港人现在选择的标准很多都比以前高要求及聪明，需要性价比高，即低水，现时港人当地置业自用比率较高，投资占比较低，现时优惠下，该区平均每方米约为人民币9000至11000元（折合港币每方尺912至1115元）水平。