补地价52亿「大缩水」11年新低

本港经济复苏步伐未如人意，去年在息口高企下楼价亦持续回软，加上新盘库存量多，可随时销售新盘超过3.8万伙，令发展商补地价意欲更是「叹慢板」。据地政总署资料显示，去年补地价收益「大缩水」录约52.39亿，属连跌3年兼创11年新低纪录。业界人士指，去年受息高楼价跌影响，财团不敢投入太多资源，故拖累新项目发展步伐。

在新盘库存量持续高企下，发展商去年更减慢新发展项目补地价进度。

据地政总署资料显示，2024年全年补地价收益约52.39亿，对比2023年的197.61亿，按年劲减145.22亿或约73.5%，属连续3年下跌之馀，更创自2013年录约37.43亿后的11年新低纪录。

该署指，去年第四季（10至12月）有15宗契约修订、2宗地段增批个案。

上述17宗土地交易中，有7宗位于港岛、6宗位于九龙及4宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案；而季度内并没有私人协约批地及换地的注册。
新世界等粉岭地每尺补1627元

而上季涉及补地价收入约6.187亿，按季劲减67.2%；当中最瞩目个案为新世界等持有的粉岭北第14区地皮（前方舱医院用地），上月中旬以18.2亿完成补地价程序，以可建总楼面111.8万方尺计，每方尺楼面补地价约1627元。

粉岭北第14区项目去年向城规会申建4幢楼高32层、另有2层地库及4层平台的住宅群，共提供2300伙，住宅可建总楼面约93.21万方尺；另外约18.64万方尺作零售及会所等用途；换言之，整个项目涉及可建总楼面约111.8万方尺。

另外，佳明发展的粉岭联发街1号（前粉岭戏院）重建项目，合共提供约100伙中小型单位，最新以1644万完成补地价程序。

据佳明年报显示，已接纳将土地转换为住宅及商业用地临时基本条款，项目发展为1幢楼高17层商住物业，可建总楼面约3.6万方尺。项目上盖工程正在进行中，预期于2025年中或前后完成。
财团不敢投入太多资源

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近年新盘库存多是重要影响因素之一，认为发展商现时主力去库存，而且利息较高，不敢随便投入太多资源，以免造成太高借贷比率、或造成现金流过于紧张，故影响新项目发展步伐。

另一方面政府近年全力发展北都，主动加快区内收地进程，部分发展商即使有发展计划，惟在时间上未能配合政府时间表已被收地，亦影响补价进度；而去年强拍个案亦大减仅录1宗，亦影响修改地契补价个案。