东涌地削建政府设施增吸引力

东涌新市镇扩展区发展如火如荼，而且新填海区住宅地陆续释出，今季唯一一幅住宅地昨起招标，为曾流标的东涌第106B区地，事隔约2年重推，预计提供约745伙，综合市场估值约5.1亿至6.8亿，每方尺估值约1300至1700元。业界人士指，项目位于临海位置，招标条款简单，没有相关政府设施，以增加发展商投地意欲，料项目流标风险低。
上述东涌第106B区（东涌市地段第55号）住宅地，地皮位于东涌新发展区临海位置，邻近东涌东环、升荟等半新屋苑，位置不太逊色，现时配套不成问题；而且日后扩展区内交通、社区设施配套、商业等陆续到位，兴建中的港铁东涌线延线东涌东站，该站预计于2029年竣工。
可建总楼面40万方尺

地盘面积约11.46万方尺，指定作私人住宅用途，涉及可建总楼面约40.12万方尺，料提供745伙，2月14日情人节截标。综合市场估值约5.1亿至6.8亿，每方尺估值约1300至1700元。

据卖地条款显示，政府优化招标条款再推，最新条款相对简单，没有相关政府设施，同时设有限尺条款，单位面积不少于280方尺，项目须于2030年9月30日前落成，发展年期长约5年。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，上述地皮位于临海位置，面向海边及机场，景观开扬，日后大部分单位可享海景及机场景。早于2023年首次推出时有发展商质疑项目有排污容量的设计上限，而最新政府公布可建达745伙，消除发展商疑虑，亦增加中标发展商在设计户型大小的组合弹性。由于项目发展规模不大，相信吸引约3至4间财团入标。
预计提供745伙

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，项目发展规模适中，加上地皮位于临海位置，亦不须进行土地平正，更没有相关政府设施，招标条款简单；邻近日后落成的港铁东涌站及机场等，认为项目具有一定发展潜力，可以大大增加发展商投地意欲，认为项目流标风险低。

资料显示，上述用地曾于2023年底首次推出，仅收4标书，同年11月1日地政总署公布，因地价标金未达政府就该用地所定底价，故接纳所接获的标书，以流标收场。