住宅连续两年呈「租升价跌」

住宅市场连续两年呈「租升价跌」，带动租金回报率攀升。有物业代理发表报告指出，过去两年10大屋苑租金回报率全线上升，最新介乎3.5厘至4.22厘，其中荔枝角美孚新邨、沙田第一城及红磡黄埔花园租金回报率最高。
美联首席分析师刘嘉辉表示，2022年12月至2024年12月两年间，住宅租金上升约12.31%，反观同期楼价下跌约12.26%，推高租金回报率。2022年12月10大屋苑租金回报率介乎2.62厘至约3.41厘，去年12月升至约3.5厘至4.22厘，升幅介乎0.75至1.31个百分点。

若以去年12月10大屋苑租金回报率计算，有3个屋苑超过4厘，当中美孚新邨最高，录约4.22厘，对比两年前3.2厘，增加约1.02个百分点。资料显示，现时美孚新邨约有200多个放盘，叫价约420万起，近期平均成交尺价约9000元水平，而放租盘约有60多个，每月叫租1.6万起，近期平均尺租约34元。
美孚新邨回报最高

回报率第二高为沙田第一城，上月平均租金回报率约4.16厘。由于屋苑一直备受租客追捧，两年前租金回报率已达3.41厘，以致过去两年仅增约0.75个百分点。

至于黄埔花园最新租金回报率约4.12厘，10大屋苑中排第三位，对比两年前的2.81厘，增加1.31个百分点，上升幅度最为明显。据代理反映，区内有理工大学，经铁路亦能轻易前往其他专上学府，伴随政府大力招揽外地生，区内屋苑直接受惠，租金持续上升。